Rudsgade 44B, 4291 Ruds Vedby

Der er fremvisning af ejendommen den 12. juni 2026 kl. 14:00 – 14:30. Tilmelding er nødvendig og skal ske til Advokatfirmaet Svendsen på e-mail: [email protected]. Såfremt der ingen tilmeldte er den 11. juni 2026 kl. 12:00 vil fremvisningen blive aflyst

BESKRIVELSE

Vedrørende tvangsauktion over ejendommen matr.nr. 6 o Ruds Vedby, Ruds Vedby, beliggende Rudsgade 44 B, 4291 Ruds Vedby

Iflg. BBR-ejermeddelelse:

Ejendommen er en beboelses- og forretningsejendom indrettet med 6 lejemål, opført i 1873.
Ydervægge er mursten. Tagdækning er tegl.
Bebygget areal for bygningen: 298 m².
Samlet boligareal: 388 m² + erhvervsareal 87 m².
Varmeinstallation: Centralvarme med en fyringsenhed. Opvarmningsmiddel: Naturgas.
Af BBR-registeret fremgår det, at der på ejendommen er registreret 3 olietanke – en afblændet tank på 2500 liter, en nedgravet tank på 2.500 liter og en tank på 1200 liter over terræn.

BYGNING 1

Rudsgade 44 B

Boligarealet udgør 87 m².

Indeholder: 8 værelser, heraf 2 værelser til erhverv, 2 toiletter, 1 bad samt køkken.

Rudsgade 44 C

Boligarealet udgør 118 m².

Indeholder: 3 værelser, 1 toilet, 1 bad samt køkken.

Rudsgade 44 D

Boligarealet udgør 85 m².

Indeholder: 4 værelser, 1 toilet, 1 bad samt køkken.

Der er i dette lejemål registreret en indeklimasag.

Rudsgade 44 E, 1. tv.

Boligarealet udgør 42 m².

Indeholder: 2 værelser, 1 toilet, 1 bad samt køkken.

Rudsgade 44 E, 1. th.

Boligarealet udgør 59 m².

Indeholder: 3 værelser, 1 toilet, 1 bad samt køkken.

Rudsgade 44 F, 1.

Boligarealet udgør 84 m².

Indeholder: 4 værelser, 1 toilet, 1 bad samt køkken.

BYGNING 2

Udhus på 188 m², opført i 1913 i mursten og med tagdækning af fibercement, herunder asbest.

Der er ingen varmeinstallation.

BYGNING 3

Udhus på 133 m², opført i 1900 i bindingsværk og med tagdækning af fibercement, herunder asbest.

Der er ingen varmeinstallation.

Ved besigtigelse den 13. maj 2026 blev det konstateret, at ejendommen er beboet.

Udlejningsejendom centralt beliggende på hovedgaden i Ruds Vedby.

Ejendommen består af hovedhus indeholdende lejemål mod hovedgaden i Ruds Vedby. Hovedhuset er med grå pudsede facader og bølgeeternittag. Endvidere udhus/garagebygning med hvidmalede mursten og bølgeeternittag samt gammel udbygning med bindingsværk.

Hovedhuset indeholder 5 beboelseslejemål og et lejemål til detailhandel – tidligere anvendt til frisør. Beboelseslejemål er indrettet primært med gulve af kunsttræ, hvide lofter og vægge. Boliglejemålene er umiddelbart i rimelig god stand.

Udhuset er med udvendig nedgang til kælder. I kælderen er overfladetank til olie, som ikke anvendes fordi ejendommen nu opvarmes med naturgas.

SÆRLIGE BEMÆRKNINGER

Rekvirenten er et konkursbo, der ikke selv har beboet ejendommen eller har nærmere kendskab til denne, og rekvirenten må derfor i forbindelse med tvangsauktionen fraskrive sig et hvert ansvar for faktiske og juridiske, såvel som fysiske fejl og mangler for ejendommen. Køber kan således ikke gøre nogen form for mangelsbeføjelse gældende, det være sig i form af ophævelse af auktionskøbet, forholdsmæssigt afslag, godtgørelse og eller erstatning.

Ansvarsfraskrivelsen gælder alle fejl og mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, som eventuelle jordbundsforhold, herunder ledninger med videre, hvad enten disse befinder sig over eller under jord, udvendig eller indvendig i ejendommen med videre, og for den lovlige benyttelse af ejendommen i henhold til de gældende regler. Ansvarsfraskrivelsen gælder både skjulte og ikke skjulte fejl og mangler af enhver art og både juridiske og som faktiske mangler.

Ejendommen er som anført ovenfor ejet af et konkursbo. I perioden fra konkursboets afsigelse til auktionens afholdelse har boet administreret ejendommen. For denne administration udarbejder boet et panthaverregnskab, og overskud på panthaverregnskabet tilfalder panthaverne i prioritetsorden. Underskud på panthaverregnskabet skal betales af auktionskøber ud over auktionsbuddet, som en del af størstebeløbet. Boet gør opmærksom på, at følgende vilkår gælder for panthaverregnskabet.

Det præciseres, at panthaverregnskabet er foreløbigt og i panthaverregnskabet er medtaget faktureret omkostninger og udgifter til boet samt omkostninger / udgifter, som boet har kendskab til, men som endnu ikke er faktureret. Der tages forbehold for at opkræve omkostninger / udgifter over panthaverregnskabet, som p.t. er boet ubekendt. Administrationshonoraret til boet er incl. moms. Der kan være arbejder, som ikke er faktureret, og som boet ikke har haft mulighed for at anslå beløb for. Disse punkter vil blive opkrævet efter auktionens afslutning, når boet har modtaget faktura for det omhandlede. I relation til varmeregnskaber for ejendommen, kan der være uafsluttede varmeregnskabsår, hvor varmeregnskabsårets resultat vil blive faktureret efter auktionens afslutning ud over ovennævnte beløb. Der ud over kan der efter auktionens afslutning komme krav om efterbetaling / tilbagebetaling vedrørende tidligere afsluttede varmeregnskaber. Boet tager forbehold for, at der kan forekomme regninger i tillæg til

ovennævnte efter auktionens afslutning, som skal betales af auktionskøber eller af et overskud på panthaverregnskabet, uagtet at beløbet ikke er medtaget som en omkostning udenfor budsummen.

—–o0o—–

Det kan endvidere oplyses, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl.

Hverken fogedretten eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl.