Gefionsvej 20, 3400 Hillerød

ERHVERVSBYGNING

Tinglyst areal 

7315 m², heraf vej 0 m².

Beskrivelse

Ejendommen er opført i 1990, og til-/ombygget 2006 i betonelementer, og tagdækningen: Andet materiale. Erhvervsbygnignen er bebygget areal 2181 m², kælder 221 m². Samlet erhvervsareal 2402 m².

Bygning 1 (Gefionsvej 20) har et areal 1301 m². 4 værelser til erhverv og 1 toilet. Bygning 2 (Vølundsvej 10) har et areal 1101 m². ¤ værelser til erhverv og 4 toiletter.

Bygningens varmeinstallation; Fjernvarme. Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

 Beskrivelse efter besigtigelse:

Ejendommen er en erhvervsejendom beliggende i attraktivt erhvervsområde ca. 2,5 km vest for Hillerød.

Ejendommen anvendes p.t. til lager/logistik og består af to større lagerhaller samt kontor og administrationslokaler.

Auktionskøber opfordres til at undersøge muligheder og restriktioner for ejendommens erhvervsmæssige anvendelse.

Ejendommens ydervægge fremstår udført i betonelementer. Generelt fremstår facaden vedligeholdt og intakt. Taget er ifølge BBR registreret som ”andet materiale”. Taget fremstår på luftfotos at være tagpap, hvilket ejer desuden har bekræftet overfor rekvirenten. Ejer oplyser, at der er lagt ny tagpap på taget for 7-8 år siden.

Vinduer og døre ser pæne ud og uden synlige skader.

Ejendommen er i et plan og har derudover en mindre kælder. Ifølge BBR er grundplan 2.402 m² og hertil kommer kælder på 221 m². Kælderen består af et opgangsrum som har været anvendt til omklædning og herudover en ældre personalestue, som ikke længere anvendes som sådan. Der er naturligt lysindfald ved 2 lyskasser i personalestuen i kælderen.

Ejendommen er p.t. opdelt i 2 lejemål, hvoraf kun ét lejemål er udlejet til en lagerhotelsvirksomhed i drift.

Det ene lejemål består af:

• Lagerhal. Der er to læsseramper (høj og lav) som giver fragtvogne direkte adgang til lagerhallen.
• Toiletter, personalestue m. køkken. Herudover er lokale til kontor/administration.
• Kælderlokaler

Samlet areal udgør ca. 1.200 m².

Lejekontrakt er vedlagt salgsopstillingen og auktionskøber overtager det eksisterende lejeforhold ved køb på auktion. Det fremhæves fra lejekontrakten, at der består en uopsigelighed for udlejer indtil 1. april 2035. Depositum kr. 180.000,00 + moms. Årlig leje 7780.000 + moms ved underskriften af lejekontrakten. 

Det andet lejemål består af:

• Åbent lagerhal/showroom
• Toiletter.
• Kontor/administration
• Større indgangsparti med mulighed for udvendig reklame over indgangsparti.

Samlet areal udgør ca. 1.100 m².

Der medfølger desuden stort parkeringsareal.

Der er vedlagt oversigtstegning af ejendommen med angivelse af areal (ca.).

Ejendommens primære varmekilde er fjernvarme.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.