Alstrup Skovvej 17, 4840 Nørre Alslev

Besigtigelse:

Ejendommen kan besigtiges Tirsdag, den 8. september 2026, fra kl. 13.30 – 14.00. Tilmelding til besigtigelse sendes på mail til [email protected] med angivelse af navn og telefonnr.

Beskrivelse af ejendommen beliggende Alstrup Skovvej 17, Nørre Alslev

Fritliggende enfamiliehus (kode 120) opført i 1887. Om- og tilbygninger er registreret i 1976, jf. BBR-ejermeddelelsen.

Husets ydervægge er opført i mursten og er med en tagdækning af tegl (kode 5). Facader fremstår med gule mursten. Tagdækning som rødbrune tegl.

Ifølge BBR-ejermeddelelsen har huset et bebygget areal på 74 m² og et samlet boligareal på 122 m². Tagetageareal er oplyst til 48 m². Der er ikke angivet noget kælderareal, men der forefindes et mindre kælderareal med 2 opbevaringsrum. Kælderrummene er ikke godkendt til beboelse.

Herudover forefindes yderligere 2 bygninger.

Bygning 2 er en carport bygget i forlængelse af garagen og op mod huset gavl på 16 m². Opførelsesår 1976 (kode 920). Ydervægge er ikke oplyst på BBR-ejermeddelelsen, men fremstår med træbeklædning. Tagdækningsmaterialet er oplyst som andet materiale (kode 90).

Bygning 3 er registreret som udhus (kode 930) og indrettet som et værksted/arbejdsrum. Arealet udgør 48 m². Ydervægge er oplyst som mursten, og tagdækningsmaterialet er fibercement, herunder asbest (kode 3). Bygningens facader fremstår med pudset/malet overflade.

Grundens areal udgør 1.395 m², vej udgør 0 m², jf. tingbogsattesten. Ejendommen er beliggende ud mod Atstrup Skovvej med en indkørsel herfra. Der er en mindre gårdsplads belagt med småsten foran huset og en have bag ejendommen.

I haven er der langs udhusets gavl opført et drivhus, og bagerst i haven er der et mindre hønsehus med hønsegård. Disse er ikke opført på BBR-ejermeddelelsen.

Ejendommens indretning:

Fra hovedindgangen kommer man til en entré. Fra entréen er der adgang til en stue, der er opdelt med en spisestue og en opholdsstue. Fra stuen er der adgang til et køkken og en lille mellemgang/entré med trappe til 1. sal.

Der er yderligere en lille mellemgang fra carport med en adgang ud til haven, en ned til kældertrappen og en ind til køkkenet.

Køkkenets tilstedeværende hårde hvidevarer er af ukendt årgang og funktionalitet, og nuværende lejer har oplyst, at flere af disse er lejers ejendom.

Fra trappen i mellemgangen kommer man til 1. sal med en fordelingsgang, der giver adgang til 3 værelser. Badeværelse og WC er ligeledes på 1. sal.

Ejendommen indeholder således 4 værelser og 1 bad/WC.

Ejendommen opvarmes med husets brænde/fyringsovn, noteret som ovn til fast og flydende brændsel (kode 3), og med en mulig supplerende varme som biopejs og lignende uden skorsten, jf. BBR-ejermeddelelsen.

Ligeledes oplyses det, at vandforsyning sker fra privat vandforsyningsanlæg (kode 2), og grundens afløbsforhold er separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand (kode 5).

Endelig skal det bemærkes, at ejendommen er udlejet.

Ifølge Vurderingsportalen er den foreløbige 2024-vurdering kr. 596.000,00, heraf grundværdi kr. 193.000,00.

Den foreløbige 2024-vurdering ligger til grund for beregning af boligskatten for 2025 og 2026.

Inden beregning af skatten trækkes 20 % fra vurderingen. Boligskatten er foreløbig, indtil de endelige vurderinger foreligger – så bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.

Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-sagkyndig besigtigelse den 29.07.26, offentlige oplysninger, BBR-ejermeddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR-oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt at disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for installationers funktionalitet og lovlighed.