Nørrebro 137, 7900 Nykøbing M

Beboelsesejendom i Nykøbing M

Grundarealet er ifølge tingbogen 762 m², heraf 243 m² vej.

Ejendommen anvendes til beboelse og er beliggende i byzone ud til privat/fælles vej.

Ejendommen er beliggende i den nordlige del af byen. Området ligger tæt på fjorden og er placeret centralt i forhold til byens infrastruktur, med nem adgang til både bymidten og de omkringliggende boligkvarterer.

Ejendommen er opført i år 1900. Ejendommen indeholder to værelser, stue, køkken samt et badeværelse med toilet, fordelt på 54 m² i henhold til BBR. Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 54 m² med et tagetageareal på 50 m².

Endvidere er et udhus på 16 m² jf. BBR, hvor opførelsesåret er ukendt. Ejendommen er opført i 1½ plan.

Der er tale om et fritliggende rødstenshus med eternittag. Ejendommen fremtræder overalt – ude som inde – i dårligt vedligeholdt stand. Ejendommen er beboet af lejere, som holder flere hunde.

Der mangler færdiggørelse flere steder, ligesom det bærer præg af nedslidning. Selve grunden er tilgroet, ligesom ejendommen ligger som nabo til en erhvervsejendom.

Ejendommen har været udlejet siden 1. juni 2025.

Lejer betaler kr. 5.300,00 månedligt, fordelt som følger:
– Leje kr. 5.000,00
– A conto vandbidrag kr. 300,00

Lejer har selv forsyningspligten til opvarmning af lejemålet.

Depositum udgør kr. 10.000 jf. lejekontrakten.

Det fremgår af BBR og energimærket, at der opvarmes med naturgas. Gaskedlen er efter det oplyste placeret i baghus.

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg.
Grundens afløbsforhold: Separatkloakeret (spildevand + delvis tag- og overfladevand).

Auktionskøber er bekendt med og accepterer, at ejendommen er beliggende ud til privat/fælles vej. Omkostninger til vedligeholdelse og renovering af vej kan forekomme.

Det fremgår af ejendomsdatarapporten, at der er registreret bevaringsværdi med niveau 5 på ejendommen. Bygninger med bevaringsværdierne 5-6 er jævne, pæne bygninger, hvor utilpassede udskiftninger og ombygninger trækker ned i karakteren.

Købers habilitetserklæring – konkurslovens § 238, stk. 4:
Auktionskøber erklærer ved sit auktionsbud på nærværende ejendom, at auktionskøber ikke er kurator, rekonstruktør, skifterettens medhjælper, medlem af kreditorudvalget, involveret i kurators sagkyndige bistand, forretningskyndig medhjælp, revisor, tillidsmand eller vurderingsmand, samarbejdspartner eller nærtstående til nogen af disse eller ansat på en af disses kontorer eller har øvrige private eller forretningsmæssige relationer hertil.

Planforhold:
Lokalplaner og kommuneplaner i henhold til ejendomsdatarapport kan læses på Morsø Kommunes hjemmeside.

Det fremgår af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende i et konsekvensområde for produktionserhverv. Konsekvensområder for produktionserhverv er områder, hvor nærliggende produktionsvirksomheder kan påvirke omgivelserne med støj, lugt, støv og luftforurening.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at daglige aktiviteter i disse områder kan blive påvirket af disse gener.

– Resten af beskrivelsen fremgår af salgsopstillingen –