Stationsvej 16, 4293 Dianalund

Besigtigelse:

Ejendommen kan besigtiges Mandag, den 14. september 2026, fra kl. 13.30 – 14.00. Tilmelding til besigtigelse sendes på mail til [email protected] med angivelse af navn og telefonnr.

Beskrivelse af ejendommen beliggende Stationsvej 16, 4293 Dianalund

Fritliggende enfamiliehus (kode 120) opført i 1900. Om- og tilbygninger er registreret i 1986, jf. BBR-ejermeddelelsen.

Husets ydervægge er opført i mursten, og det er med en tagdækning bestående af fibercement, herunder asbest (kode 3). Facader fremstår som delvist pudset/malet i hvid. Tagdækning er med grå tagplader.

Ifølge BBR-ejermeddelelsen har huset et bebygget areal på 111 m² og et samlet boligareal på 192 m². Kælderetagens areal er oplyst til 56 m². Kælderrummene er ikke godkendt til beboelse. Tagetagens areal er angivet til 81 m².

Herudover forefindes yderligere 2 bygninger.

Bygning 2 er et udhus, opført i forlængelse af huset og er angivet til 70 m². Opførelsesår er 1900 (kode 930). Ydervægge er oplyst som mursten, og tagdækningen er oplyst til at være fibercement, herunder asbest (kode 3), på BBR-ejermeddelelsen. Udhuset fremstår i gule mursten/delvist pudset, og taget er med grå tagplader/tagsten.

Bygning 3 er et udhus/skur på 4 m² registreret på BBR-ejermeddelelsen. Opførelsesår er 2018 (kode 930). Ydervægge er i træ (kode 5). Tagdækning er oplyst som plastmaterialer (kode 1). Træhuset fremstår med mørkt træ på facader og med en åben facade mod haven.

Grundens areal udgør 720 m², vej udgør 0 m², jf. tingbogsattesten. Ejendommen er beliggende ud mod Stationsvej med en indkørsel herfra. Der er en gårdhave for enden af indkørslen og med en adgang ind til bagindgangen på huset.

Haven er bag huset og omkranset af beplantning ind mod naboer. I haven forefindes en ubestemmelig træbygning af ældre dato, der ikke er registreret på BBR-ejermeddelelsen.

Ejendommens indretning:

Fra hovedindgangen kommer man til en entré, der anvendes som værelse. Fra entré er der adgang til en stue, et soveværelse og i forlængelse yderligere et værelse. Gennem stuen kommer man til køkken/alrum, der har en trappe op til 1. salen. Fra køkkenet er adgang til en lille entré med bagudgang til gårdhaven. Ligeledes fra køkkenet er der adgang gennem et fordelingsrum til et WC/badeværelse.

Køkkenets tilstedeværende hårde hvidevarer er af ukendt årgang og funktionalitet, og det gælder også for de hårde hvidevarer, der er placeret i andre rum. Lejer har oplyst, at flere af de tilstedeværende hårde hvidevarer er lejers.

Fra trappen i køkkenet kommer man op til en lille repos, og herfra er der 3 værelser og yderligere et værelse, der fungerer som en mellemgang. 1. sal indeholder også et WC/badeværelse.

BBR-ejermeddelelsen oplyser, at ejendommen indeholder 1 badeværelse, 2 WC og 7 værelser.

Ejendommen indeholder endvidere en lavloftet kælder med trappenedgang udefra gårdspladsen. Kælderen indeholder desuden ejendommens varmeinstallation. BBR-ejermeddelelsen viser ikke, hvilken varme der opvarmes med, da varmeinstallation ikke er nævnt for bygning 1 (huset).

Ejendommens varmeinstallation er, jf. BBR-ejermeddelelsen, beskrevet som: “Ingen varmeinstallation (kode 9)” og er anført under bygning 2.

Ligeledes oplyses det, at vandforsyning sker fra privat vandforsyningsanlæg (kode 2), og grundens afløbsforhold er separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand (kode 5).

Det bør bemærkes, at ejendommen er udlejet.

Ifølge Vurderingsportalen er den foreløbige 2024-vurdering kr. 1.392.000,00, heraf grundværdi kr. 353.000,00.

Den foreløbige 2024-vurdering ligger til grund for beregning af boligskatten for 2025 og 2026.

Inden beregning af skatten trækkes 20 % fra vurderingen. Boligskatten er foreløbig, indtil de endelige vurderinger foreligger – så bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.

Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-sagkyndig besigtigelse den 02.08.26, offentlige oplysninger, BBR-ejermeddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR-oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt at disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for installationers funktionalitet og lovlighed.