Æblevangen 5, 9330 Dronninglund

Beboelsesejendom

Ejendommen er et fritliggende enfamiliehus opført i 1984 i et plan med et tinglyst areal på 557 m², heraf vej 0 m².

Adgang til ejendommen sker via ejendommens hovedindgang, som fører ind i en rummelig entré med god plads til opbevaring. Fra entréen er der adgang til husets større køkken-alrum, som udgør en central del af boligen. Fra køkken-alrummet er der adgang til to af husets værelser, ligesom der er adgang til husets store og rummelige badeværelse samt en stor lys stue. Fra hovedindgangen er der endvidere adgang til yderligere et værelse samt et større rum, der kan anvendes til såvel ophold som opbevaring. Fra dette rum er der adgang til husets fine udestue, som giver mulighed for yderligere opholdsareal og udsyn til ejendommens have.

Ejendommens have fremstår fin og giver mulighed for ophold og udendørs aktiviteter.

I haven findes endvidere et skur, som blandt andet er indrettet med en stenovn.

Det fremgår af BBR-meddelelsen, at der på ejendommen er registreret en garage på 33 m², ligeledes opført i 1984. Ved besigtigelsen af ejendommen blev det konstateret, at den registrerede garage ikke længere fremstår som en selvstændig garage, men er integreret i huset og indgår som en del af den eksisterende bygning. De 33 m² er imidlertid fortsat registreret som garage i BBR og indgår derfor ikke i det registrerede boligareal på 126 m².

Ejendommens ydervægsmateriale består af mursten, og tagdækningsmaterialet på hovedbygningen er registreret som fibercement, herunder asbest. Garagen er ifølge BBR registreret med tagdækningsmateriale af tagpap med lille hældning.

Ejendommen er ifølge BBR registreret med varmepumpe som varmeinstallation og elektricitet som opvarmningsmiddel.

Ejendommen forsynes med vand fra privat vandforsyningsanlæg med afløb til offentligt kloaksystem.

Nuværende ejer hæfter for betaling af indfrosset grundskyld ved salg af ejendommen, men sker der ikke betaling, vil kravet falde tilbage på ejendommen, således at auktionskøber kan risikere at skulle betale beløbet. Kravet er ved salgsopstillingens udarbejdelse endnu ikke opgjort af kommunen.

Foreløbig ejendomsvurdering

Af vurderingsportalen.dk fremgår, at den nye foreløbige vurdering for 2022 er: Ejendomsværdi kr. 463.000,00, grundværdi kr. 105.000,00.

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende over for andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.