Mølledamsvej 1, 5970 Ærøskøbing

Ejendommen beliggende Mølledamsvej 1, 5970 Ærøskøbing er i BBR registreret som et fritliggende enfamiliehus opført i 1871 med ét boligareal på 275 m², heraf intet erhvervsareal, samt kælder på 24 m². Af BBR fremgår, at boligen indeholder 9 værelser, 2 badeværelser og 2 toiletter samt eget køkken, og at bygningsarealerne er oplyst af ejer. Det fremgår endvidere af BBR, at bygningen anvendes som fritidsbolig, og ejendommen er i ejendomsdatarapporten angivet som sommerhus. Grundarealet udgør 9.303 m², heraf vej 456 m². På grunden er der desuden registreret to udhuse samt to olietanke, henholdsvis en indendørs tank på 1.200 liter og en nedgravet tank på 2.500 liter, som begge er registreret som sløjfet i 2020. Rekvirenten er ikke bekendt med, om den nedgravede tank er fjernet. Ejendommen er beliggende i landzone og er i BBR registreret med elvarme som varmeinstallation. 

Uanset registreringen i BBR har ejer oplyst, at ejendommen er indrettet og anvendt til flere lejemål. Ejendomsmægleren, som har bistået med bestræbelserne på salg i fri handel, har over for rekvirenten oplyst, at indretningen ikke er lovlig og ikke godkendt. Rekvirenten har ikke selv foretaget undersøgelser af forholdet. Det bemærkes desuden, at den bygningssagkyndige i tilstandsrapporten har anført indretningen som en afvigelse fra BBR. 

Ifølge ejers oplysninger indeholder bygning 1 fem lejemål samt et fælles vaskeri/opholdsrum med badeværelse og toilet. Rekvirenten er af ejendomsmægler oplyst, at lejemål 1-4 er indrettet som ferieboliger. Lejemål 1 indeholder badeværelse med toilet, køkken i åben forbindelse med stue med terrassedør til mindre træterrasse og have samt et værelse med dør til terrassen. Lejemål 2 indeholder badeværelse med toilet samt køkken i åben forbindelse med stue med terrassedør til mindre træterrasse. Lejemål 3 indeholder badeværelse med toilet, køkken i åben forbindelse med stue med terrassedør til mindre træterrasse samt mellemgang med dør til haven og trappe til 1. sal. Lejemål 4 indeholder badeværelse med toilet samt køkken i åben forbindelse med stue med terrassedør til mindre træterrasse og have. Lejemål 5 beboes af den nuværende lejer, som ifølge lejekontrakten har lejet lejemålet siden den 15. maj 2022. Lejemålet indeholder mindre entré, køkken med spiseplads og udgang til terrasse og have, soveværelse med udgang til terrasse, badeværelse med toilet samt stue med adgang til terrasse. Der henvises til salgsopstillingens bilag 12 (Lejekontrakt inkl. tillæg samt husorden).

Der har efter det for rekvirenten oplyste været indbrud i bygning 2, og den ene dør er brudt op og kan hverken lukkes eller låses. Bygningen fremstår opført i letbeton med eternittag, som efter det for rekvirenten oplyste formodes at indeholde asbest. Bygningen har betongulve og loft til kip. Bygningen har generelt nyere vinduer og døre, dog mangler der et vindue i sydgavlen. Der er trukket en del ny el, som ikke fremstår udført i overensstemmelse med gældende forskrifter, og der er bl.a. placeret en mobil byggetavle på 1. sal. Det har ikke været muligt at afstemme bygningen med BBR, hvor der ud over beboelsesbygningen alene er registreret to udhuse. Der henvises til salgsopstillingens bilag 11 (Elinstallationsrapport) og bilag 10 (Tilstandsrapport). 

Ejendommen er ifølge BBR opført i 1871 og er ifølge ejers oplysninger moderniseret inden for det seneste årti. Ejendommen fremstår dog i dårlig stand. Lejer har tidligere oplyst, at der er betydelige problemer med rotter i gulve, vægge og på loftet, og at vandet har været frosset i to dage. Der er alene adgang til kælderen midt i ejendommen, mens der ikke er adgang til kældrene i ejendommens to ender. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at varmtvandsbeholderen i kælderen drypper, og at olietanken på 1.200 liter fortsat står i kælderen og ikke fremstår tæt. Det blev ligeledes konstateret, at aftræk fra emhætter m.v. ender på loftet og ikke er ført ud gennem taget. Ejendomsmægleren har i september 2026 oplyst til rekvirenten, at der udvendigt er konstateret udbredt skimmelsvamp som følge af opsivende fugt, at taget er meget medtaget og slidt, og at tagsten synker mellem tagspærene. Ejendomsmægleren har ikke ved denne lejlighed været inde i ejendommen. Der henvises til salgsopstillingens bilag 10 (Tilstandsrapport) og bilag 4 (Foto). 

Ejendommen er beliggende i Bregninge umiddelbart ved siden af den lokale legeplads. 

Alle interesserede opfordres til at deltage i fremvisningen af ejendommen, der vil blive gennemført mandag den 30. november 2026 kl. 14.30. Tilmelding kan ske til [email protected]. Tilmelding er nødvendig, og skal ske senest fredag den 27. november 2026. Det præciseres, at fremvisningen vil blive aflyst, hvis der ikke modtages tilmeldinger.

Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til advokatfuldmægtig Magnus Pedersen, på [email protected].