Landevejen 49, 6720 Fanø

Tinglyst areal 805 m², heraf vej 0 m².

Ejendommen er et enfamilieshus, som ifølge BBR-meddelelsen er opført i 1948. Ydervæggene er i mursten, pudset og malet gul, tagdækningen er tegl, og der er termoruder. Bebygget areal udgør 69 m², hvortil kommer 12 m² udnyttet tagetage, således at det samlede boligareal herefter udgør 81 m2, jf. BBR-meddelelsen. Endvidere ifølge BBR-meddelelsen kælder areal på 69 m².

Boligen indeholder en stor garage, en flot have rundt om hele huset, et skur og et drivhus med adgang omme fra baghaven, en stor kælder med fire separate rum, hvortil der i ét af rummene er adgang til endnu et rum. Fra indgangen i stueetagen er der adgang til boligens køkken, som indeholder boligens hårde hvidevarer, herunder et køleskab, en fryser, et komfur, en emhætte, en opvaskemaskine, en vaskemaskine som pt. er ude af drift samt en tørretumbler. Fra køkkenet er der adgang til en fordelingsgang med adgang til haven, boligens badeværelse, spise- og opholdsstue samt et værelse. Fra spise- og opholdsstuen kan man tilgå boligens første sal, som består af ét stort rum/repos.

Garagen er belagt med støbt beton, loftet er beklædt med troldtekt og væggene er OSB-plader på træskelet.

Kælderen er udført med støbte og malede betongulve. Væggene fremstår som pudsede massive kældervægge af murværk eller beton med malet overflade. Flere steder ses afskalning af maling og puds samt lokale fugt- eller aldringsrelaterede misfarvninger. Loftkonstruktionerne består overvejende af pudsede massive lofter, mens der i enkelte rum er monteret loftsplader. Konstruktionerne fremstår overordnet som traditionelle kælderkonstruktioner af ældre dato.

Køkkenet i stueetagen er udført med plankegulv, hvidmalet træloft samt malede vægoverflader i lys grøn nuance. Køkkeninventaret består af hvide elementer med træbordplader. De identificerbare hårde hvidevarer omfatter Samsung vaskemaskine, Bosch tørretumbler, Bosch opvaskemaskine, Franke emhætte samt Voss Electrolux komfur med induktionskogeplade. Fabrikaterne kan ikke aflæses på køleskab/fryser og mikrobølgeovn.

Fordelingsgangen er udført med mørkegrå klinkegulve, lyse trælofter bestående af profilbrædder samt malede vægge i lys grågrøn farve.

Badeværelset er udført med mørkegrå klinker og lyse træprofilbrædder i loftet. Væggene består dels af store hvide keramiske vægfliser i bruseområdet, dels af malede vægoverflader i lys grågrøn farve på de øvrige vægarealer. Inventaret omfatter toilet, vaskeskab med integreret håndvask samt bruseområde med flisebeklædte vægge.

Spise- og opholdsstuen er udført med lyse plankegulve samt loft beklædt med træprofilbrædder. Væggene fremstår glatte og malede i en lys grågrøn nuance.

Værelset er udført med lyse plankegulve, loft beklædt med lyse træprofilbrædder samt glatte malede vægge i lys grågrøn nuance.

Første sal er udført med mørkegråt væg-til-væg-tæppe. Væggene består af malede skråvægge kombineret med hvidmalet træpanelbeklædning. Trappe og rækværk er udført i træ.

Til ejendommen hører garage opført i 2017 og med et bebygget areal på 45 m².

På ejendommen forefindes solcelleanlæg, etableret i 2023 og med en effekt på 4 kW, jf. BBR-meddelelsen.

På ejendommen forefindes nedgravet olietank under 6.000 liter. Tanken er sløjfet i 1983 og afblændet jf. BBR-meddelelsen.

Ejendommen opvarmes via varmpumpe. Vandforsyning sker fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommens afløbsforhold er afløb til offentligt kloaksystem.

Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt de hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen, og at disse fungerer. Det bemærkes særligt, at genstande som varmepumpe, fjernvarmeunit og andre former for varmeenheder kan være leaset/lejet. Tilsvarende kan f.eks. genstande som solceller, ladestander og lign. være leaset/lejet.

Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen, ejerens oplysninger samt offentlige registreringer, så som eksempelvis BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed, og de i bbr-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.

Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning af el, vand og varme, må det påregnes, at der skal betales et gebyr til forsyningsselskaberne for genåbning.

Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser og ejendomsbidrag m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Grundskyld fra 1. januar 2024 opkræves hos den fysiske ejer af ejendommen via forskuds- og årsopgørelsen. Det er ikke muligt at oplyse beløbet.

Herudover bemærkes, at det på nuværende tidspunkt ikke vides, om der eventuelt kan komme efterbetaling/tilbagebetaling af ejendomsskat for årene 2021, 2022 og 2023, jf. lovgivning herom. En eventuel betaling vil blive pålagt den til enhver tid værende ejer, hvorfor auktionskøber skal være opmærksom herpå og inddrage dette.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.