Sdr Stadionvej 13, 9600 Aars

Fremvisning af ejendommen finder sted efter forudgående tilmelding til [email protected] eller tlf. 31 64 24 00.​

BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN

Ejendommen er beliggende Sdr. Stadionvej 13, Østrup, 9600 Aars i et etableret villakvarter.

Der er tale om et fritliggende enfamiliehus opført i 1929. Ejendommen fremstår med pudsede facader, rødt betontag og hvide vinduer. Ifølge de foreliggende oplysninger er ejendommen renoveret omkring 2004, hvor blandt andet køkken og store dele af boligen blev moderniseret.

Grundarealet udgør ifølge BBR 1.000 m². Ifølge BBR har ejendommen et samlet boligareal på 136 m², heraf 40 m² udnyttet tagetage. Det bebyggede areal udgør 96 m². Ejendommen er registreret med 5 værelser og 2 badeværelser.

På ejendommen forefindes endvidere en fritliggende garagebygning opført i 2002 med et bebygget areal på 75 m². Garagen er opført i mursten med tegltag og er indrettet med to garageporte.

Adgang til huset sker via entré med klinkegulv med videre adgang til køkken alrum med trælaminatgulv. Køkkenet fremtræder med et lyst køkken med spiseplads og mørkegråt laminatgulv. Køkkenet er indrettet med lyse elementer.

Der forefindes keramisk kogeplade mrk. Ariston, indbygningsovn mrk. AEG, emhætte mrk. Gorenje, køleskab mrk. Askog og fryseskab mrk. AEG samt opvaskemaskine mrk. Gram.

Fra køkkenet er der forbindelse til opholdsrum, som fremstår lyst med trælaminatgulve og gode lysindfald.

Stueplan rummer endvidere et badeværelse med lyse klinker og skabsarrangement med vask og bruseniche samt bagindgang, hvor der forefindes vaskemaskine mrk. Siemens og tørretumbler mrk. Candy.

Fra opholdsafdelingen er der udgang til en stor flisebelagt terrasse og en havestue/udestue.

Der er fra entréen trappe fra stueplan til tagetagen.

1. salen er indrettet med fordelingsgang og 3 værelser samt badeværelse med lyse klinker og bruseniche. Endvidere forefindes skabsvæg i gangen.

Den fritliggende garagebygning fremstår med dobbeltgarage og gode opbevaringsmuligheder.

Bag garagebygningen forefindes en ældre overdækket bygning/carport/redskabsrum, der fremstår med vedligeholdelsesbehov. Trækonstruktionen bærer præg af alder og slid, og flere facadepartier er åbne.

Indkørslen er belagt med betonsten og giver god parkeringsplads foran garagebygningen.

Haven er hovedsageligt udlagt med græs og omkranset af hækbeplantning. Der forefindes terrassearealer. Haven fremstår med behov for almindelig vedligeholdelse og oprydning.

Ifølge BBR opvarmes ejendommen ved varmepumpe. Vandforsyning sker fra alment vandforsyningsanlæg, og afløb sker til offentligt kloaksystem.

Der tages forbehold for tredjemands rettigheder samt de på ejendommen værende installationers og hårde hvidevarers tilstedeværelse og funktion ved auktionen.