Sallingsundvej 38, 7900 Nykøbing M

Beboelsesejendom

Grundarealet er jf. tingbogen 1.066 m², heraf 0 m² vej.

Ejendommen anvendes til beboelse og er beliggende i byzone ud til offentlig vej.

Ældre ejendom beliggende i den sydlige bydel tæt på skole, sportsfaciliteter mv. Ejendommen er samtidig beliggende tæt på trafikeret indfaldsvej til Nykøbing. Ejendommen fremstår udvendigt nedslidt, og særligt udhusets murværk er i dårlig stand. Ejendommen vurderes ikke at være bygget på sokkel, hvilket er almindeligt for huse af denne alder.

Ejendommen er opført i år 1884 og indeholder to værelser, et køkken, et toilet og et badeværelse fordelt på 81 m² jf. BBR. Ved besigtigelsen blev der konstateret afvigelser i forhold til BBR.

Det bebyggede areal udgør jf. BBR 81 m². Ejendommen er fordelt på 1 etage jf. BBR, men det er konstateret 1½ etage ved besigtigelsen.

Indretning:
Stueplan: Entré/gang, badeværelse med brusekabine, værelse, køkken i åben forbindelse med stuen.
1. sal: Repos/opholdsstue samt 2 værelser (ikke registreret i BBR).

Loftshøjden i stueplan er lav og flere steder vurderet under 2 m. Tagetagen er indrettet (jf. energimærke 34 m²), men ikke registreret i BBR. Auktionskøber skal selv undersøge legaliseringsmuligheder, da rekvirenten ikke kan garantere dispensation.

Køkken- og badefaciliteter er i rimelig stand. Ejendommen er indflytningsklar og står tom.

Bygningen er opført i mursten med en tagbeklædning af fibercement, herunder asbest, jf. BBR.

Endvidere udhus på 50 m², hvor der ikke er oplyst opførelsesår i BBR.

Det fremgår af BBR, at der opvarmes med naturgas, hvor gaskedlen jf. BBR er placeret i gangen.

Det fremgår af ejendomsdatarapporten, at der foreligger en varmeplan for området, hvor man er i proces med konvertering til fjernvarme. Forventet afslutning af konverteringen er anført til år 2027.

Som afløbsforhold er der registreret afløb til offentligt kloaksystem, jf. ejendomsdatarapport. Det er tillige anført, at vandforsyningen for ejendommen er alment vandforsyningsanlæg.

Auktionskøbers habilitetserklæring – konkurslovens § 238, stk. 4:
Auktionskøber erklærer ved sit auktionsbud på nærværende ejendom, at auktionskøber ikke er kurator, rekonstruktør, skifterettens medhjælper, medlem af kreditorudvalget, involveret i kurators sagkyndige bistand, forretningskyndig medhjælp, revisor, tillidsmand eller vurderingsmand, samarbejdspartner eller nærtstående til nogen af disse eller ansat på en af disses kontorer eller har øvrige private eller forretningsmæssige relationer hertil.

Lokalplaner/Kommuneplaner:
Lokalplaner og kommuneplaner i henhold til ejendomsdatarapport kan læses på Morsø Kommunes hjemmeside.

Skatter og afgifter:
Grundskyld opkræves af Skatteforvaltningen via skattekontoen og inddrives af Gældsstyrelsen, hvis grundskylden ikke er betalt rettidigt af sælger.

Skatter og afgifter – efterregulering for 2024 og senere:
På tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse foreligger der en endelig ejendomsvurdering for 2020 for ejendommen (ejendomsværdi 700.000 kr., grundværdi 318.000 kr.) samt foreløbige ejendomsvurderinger for 2022 (ejendomsværdi 800.000 kr., grundværdi 316.000 kr.) og 2024.

– Resten af beskrivelsen fremgår af salgsopstillingen –