Lindevej 3, 4470 Svebølle

Tinglyst areal 

305 m², heraf vej 0 m². – matr.nr. 26 C

225 m² – heraf vej 0 m². matr.nr. 25 C
Beskrivelse:

Matr.nr. 25 C Viskinge By, Viskinge er en grund på 225 m². 

Matr.nr. 26 C Viskinge By, Viskinge er et enfamiliehus, som er opført i 1948, og om-/tilbygget i 1995. Ejendommen er opført i mursten og fibercementtag med asbest. Bebygget areal er på 76 m². Dertil er der en udestue på 17 m². Samlet boligareal 93 m².

Bygning 2: Garage 34 m² i træ og tagpap. Der er et overdækket areal 12 m², tillige med udhus 8 m².

Boligen består af 2 værelser, køkken og 1 badeværelse.

Grundens vandforsyning vedr. matr.nr. 25C : Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. Grundens vandforsyning vedr. matr.nr. 26C: Privat vandforysningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Fælleskloakeret: Spildevand + tag- og overfladevand. Bygningens varmeinstallation: Elvarme. Supplerende varme: Brændeovn. 

Efter besigtigelse af ejendommen:

Ejendommen er et parcelhus beliggende i Viskinge ca. 2 km fra Svebølle og ca. 15 km fra Kalundborg.

Ejendommens ydervægge fremstår med pudsede mursten. Generelt fremstår facaden med mindre afskalninger. Taget er ifølge BBR registreret som fibercement (med asbest), hvilket også ses at være tilfældet ved rekvirentens besigtigelse.

Vinduer og døre er af ældre dato men fremstår generelt ser pæne ud og uden synlige skader. Der forefindes dog afskalning af maling på vinduer.

Ejendommen har en større sætningsskade ved entrédøren, som har medført skader i bryggers og i badeværelse. Auktionskøber skal være særligt opmærksom herpå, idet der kan være omkostninger forbundet ved udbedring heraf.

Ejendommen er i ét plan. Ifølge BBR er grundplan ca. 76 m² og hertil en overdækket terrasse, som angiveligt ses registreret som en udestue. Terrassen er ikke aflukket. Auktionskøber opfordres til at undersøge dette forhold nærmere samt evt. berigtige ejendommens registreringsforhold.

Indendørs er dels hvidlige fliser og dels laminat trælignende gulv (”klik-gulv”). Ejendommen trænger generelt til vedligeholdsarbejder indvendigt.

Ejendommens primære varmekilder er en varmepumpe i stue og elradiatorer. Herudover er der brændeovn i stuen. Varmepumpen ses ikke registrering i BBR-registret.

Rumfordelingen udgør:

• Småt bryggers / entre
• Mindre toilet og bad
• Køkken
• Stue / opholdsrum
• Soveværelse
• Værelse

Køkkenelementerne består af en ældre ovn og induktionskogeplade. I bryggers/entré forefindes vaskemaskine af ældre dato. Det er uvist om de hårde hvidevarer er ejet eller lejet.

Lejer har efter det oplyste indsat nyt køleskab, som således ikke medfølger.

Der er ligeledes en værkstedsbygning på ca. 34 m². Værkstedsbygningens facade er af træ og tag består af tagpap. Auktionskøber opfordres generelt til at gennemgå registreringsforholdene for værkstedsbygningen fsva. arealangivelserne.

Ejendommen har endvidere en større have, som fremstår uplejet gennem en længere periode.

Ejendommen er udlejet til privat lejer, og auktionskøber indtræder som udgangspunkt i lejeaftalen. Rekvirenten er p.t. ikke i besiddelse af lejeaftalen.

Nuværende ejer af ejendommen har overfor rekvirenten oplyst, at lejer ikke har indbetalt depositum, idet lejer har istandsat lejemålet. 

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.