Østersvej 10, 4880 Nysted

Ejendommen kan besigtiges Tirsdag, den 5. maj 2026, fra kl. 14.00 – 14.30. Tilmelding til besigtigelse sendes på mail til [email protected] angivelse af navn og telefonnr.

Beskrivelse af ejendommen beliggende Østersvej 10, 4880 Nysted

Fritliggende sommerhus (kode 510) opført i 2007 med ydervægge opført i træ og med tagdækning af tagpap med stor hældning (kode 5), jf. BBR-ejermeddelelsen.

Ifølge BBR-ejermeddelelsen har ejendommen et bebygget areal på 110 m² og et samlet boligareal på 115 m². Tagetageareal er oplyst til 1 m², og der er angivet et 3 m² indbygget udhus. Der er registreret et 12 m² overdækket areal.

Herudover forefindes fritliggende udhus (kode 930) på 6 m², opført i 2009.

Grundens størrelse udgør 926 m², hvoraf 151 m² er strandbeskyttelsesareal. Vej udgør 0 m² jf. tingbogsattesten. Ejendommen er beliggende i 1. række til vandet med udsigt til Østersøen.

Ejendommen opvarmes med elvarme og supplerende med en brændeovn, jf. BBR-ejermeddelelsen.

Ligeledes oplyses det, at vandforsyning sker fra alment vandforsyningsanlæg, og afløbsforhold er med fælles privat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem.

Ejendommens indretning:
Entré med plads til overtøj, soveværelse med direkte adgang til badeværelse med flisegulv og bruseniche med fliser til loft. Vaskesøjle med vaskemaskine og tørretumbler af mærket Bosch.

Fra entré er der også adgang til køkken/alrum med stor spiseplads, hvor rummet er i åben forbindelse med stuen. I køkkenet forefindes køle-/fryseskab mærke Electrolux, ovn mærke Bosch, opvaskemaskine mærke Asko, emhætte mærke Bosch.

Alle hårde hvidevarers funktionalitet og alder er ukendt.

Fra køkken/alrum er der endvidere adgang til 3 værelser, stort badeværelse med flisegulv og bruseniche med fliser til loft, spa og en sauna.

Fra køkken/alrum er der adgang til hems, placeret over værelser og badeværelse.

For så vidt angår indefrosset grundskyld på kr. 3.993,98 er beløbet ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet.

Ifølge Vurderingsportalen er den foreløbige 2024-vurdering kr. 4.498.000,00, heraf grundværdi kr. 2.866.000,00.

Den foreløbige 2024-vurdering ligger til grund for beregning af boligskatten for 2025 og 2026. Inden beregning af skatten trækkes 20% fra vurderingen. Boligskatten er foreløbig, indtil de endelige vurderinger foreligger – så bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.

Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-sagkyndig besigtigelse den 24.03.2026, offentlige oplysninger, BBR-ejermeddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR-oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt at disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for installationers funktionalitet og lovlighed.