Torvet 4A, 9370 Hals

Beskrivelse:

Ejerlejligheden er en del af et dobbelthus. Ifølge ejendommens BBR-ejermeddelelse er ejendommen opført i 1725 og om-/tilbygget i 1994.

Ejendommen er opført i mursten med tegltag, og facaden fremstår vandskuret med gul maling.

Der er et bebygget areal på 186 m² og et samlet boligareal på 174 m² for nærværende ejerlejlighed. Derudover er der et loftrum på 69 m².

Det fremgår af BBR-ejermeddelelsen, at Torvet 4A har oliefyr, men ejerlejligheden opvarmes med fjernvarme.

Ejerlejligheden er i stueplan indrettet med entré, 2 stuer, køkken, baggang med trappe, 2 værelser samt badeværelse.

1. sal anvendes hovedsageligt til opbevaring, og der er desuden indrettet 1 værelse. 1. salen fremstår som et uisoleret loftsrum.

I haven er der to udhuse/bygninger af ukendt opførelsesår. Disse er opført i træ og ligger på fællesareal.

Det fremgår endvidere af BBR-ejermeddelelsen for grunden, at der er en indendørs olietank på 1.200 liter fra 1997, som er i drift.

Ejendommen trænger til vedligeholdelse både ude og inde. Blandt andet bærer vinduerne indvendigt præg af fugt, ligesom der er løst tapet flere steder.

Ejendommen er tilmeldt Hals Fjernvarme, Aalborg Forsyning samt Nordværk. Køber skal selv tilmelde sig forsyningsselskaberne som forbruger.

Ifølge BBR-ejermeddelelsen er ejerlejligheden tilsluttet privat vandforsyningsanlæg. Det fremgår også, at afløbsforholdene er separatkloakerede (spildevand samt tag- og overfladevand).

Der er efter det oplyste ingen ejerforening, og der foreligger derfor ingen oplysninger om, hvordan de to ejere af dobbelthuset fordeler eventuelle fællesudgifter. Det vides heller ikke, hvordan fælles vedligeholdelse af bygninger m.v. håndteres. Der er ikke tinglyst vedtægter for en ejerforening, hvorfor normalvedtægten for ejerforeninger er gældende.

Ejendommen står aktuelt med lidt varme på, og der er lukket for elforsyningen. Eventuelle omkostninger ved genåbning af forsyninger afholdes af auktionskøber.

Tilstedeværende indbo ryddes ikke af boet, men overtages af køber som beset. Ejendommen overtages ligeledes med eventuelt tilstedeværende løsøre og hårde hvidevarer – både inde og ude – uden garanti.

For så vidt angår indefrosset grundskyld er beløbet ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Hvis der er indefrossen grundskyld på ejendommen, vil dette blive opkrævet hos køber.

Aalborg Kommune har oplyst, at der er indefrossen grundskyld på 1.652,04 kr., som opkræves hos auktionskøber uden for budsummen og størstebeløbet.

Det fremgår desuden af ejendomsdatarapporten, at der er statslig indefrysning af stigning i grundskyld og ejendomsværdiskat på 4.706,89 kr., som ligeledes opkræves hos auktionskøber uden for budsummen og størstebeløbet.

Der henvises til vedhæftede ejendomsdatarapport, BBR-ejermeddelelse samt fotos af ejendommen.