Tølløsevej 52, 4340 Tølløse

Tinglyst areal 630 m², heraf vej 0 m².

Oplysninger ifølge BBR-meddelelse

Bygning 1:
Fritliggende enfamilieshus opført i 1920 i én etage. Huset er opført i mursten og med fibercementtag (herunder asbest). 

Bebygget areal 90 m², bygningsareal 90 m², tageetage 47 m², kælderareal 5 m², samlet boligareal 127 m². Indbygget udhus 10 m².

Varmeinstallation: Centralvarme med naturgas som opvarmningsmiddel.

Bygning 2:
Carport pført i 1970 i træ og med metaltag. Bebygget areal 20 m²

Beskrivelse:

Huset er opført i en etage + tagetage samt et mindre kælderrum.

I stueetagen findes et opholdsrum/stue, som er opdelt med en skillevæg og udgang til haven via en havedør. I tilknytning til stuen er der et badeværelse med brusekabine, håndvask og toilet. Fra stuen er der adgang via trappe både til kælderrummet og til førstesalen. Stueetagen fremstår overordnet nyere istandsat med relativt nymalede overflader, opsatte træpaneler, nyere vinduer og sildebensgulv. Dog fremstår etagen ikke færdiggjort og flere overflader er ufuldstændige. I opholdsrum/stue er der en brændeovn.

På overetagen er der en mindre gang/repos samt tre værelser og et toilet med håndvask. Overetagen har trægulv og fremstår generelt i ringere stand end stueetagen. Der er ikke isat døre til værelserne. 

I stueetagens badeværelse er der  en vaskemaskine (Bosch) og en bordopvaskemaskine (Bosch).

Der er ikke etableret køkken i boligen.

På overetagens repos er der et køleskab med indbygget fryser (Gorenje).

Kælderen består alene af et mindre rum, som er i ret dårlig stand,

Der er desuden en tilbygning/et skur samt en carport.

Udendørsarealerne består af en have med utæmmet græsplæne, en mindre terrasse samt et udendørs sofahjørne placeret i havens ene hjørne.

Huset fremstår fraflyttet ved besigtigelsen den 27. januar 2026, men der er efterladt en betydelig mængde indbo, herunder legetøj, senge, sofa, reoler, kommoder, madvarer, elkedel, mikroovn, airfryer, fritstående radiatorer, to udendørs grill (Weber og Charbroil), TV samt beklædningsgenstande.

Der er lukket for gasforsyningen på grund af restancer. Auktionskøber skal være opmærksom på, at der kan være omkostninger der skal afholdes i forbindelse med genåbning af gasforsyning samt forsyning vedrørende el og vand, hvis disse også er lukket.

Foreløbig vurdering:

Iflg. Vurderingsportalen er den foreløbige 2024 vurdering DKK 1.492.000, heraf grundværdi DKK 847.000.

Den foreløbige 2024-vurdering ligger til grund for beregning af boligskatten for 2025 og 2026. Inden beregning af skatten trækkes 20 % fra vurderingen. Boligskatten er foreløbig, indtil de endelige vurderinger foreligger – så bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret. Efterregulering hæfter på ejendommen, og hvis tidligere ejer ikke betaler en evt efterregulering, opkræves beløbet hos den på tidspunktet værende ejer af ejendommen.

Vurderingen er fremskrevet:

Den foreløbige 2024-vurdering er baseret på den foreløbige 2022-vurdering. Det er altså den samme vurdering, men der er taget højde for den prisudvikling, der har været på boligmarkedet fra 2022 til 2024.

Indefrossen grundskyld:

Ifølge ejendomsdatarapporten er der ikke indefrossen grundskyld. Der tages dog forbehold for evt indefrossen grundskyld for indkomståret 2025, der hæfter på ejendommen, hvis denne ikke betales af sælger i forbindelse med ejerskiftet.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.