Troensevej 7, 9220 Aalborg Øst

Tinglyst areal 4525 m², heraf vej 0 m².

Ifølge BBR-meddelelse:

Bygning 1:
Bygning til lager opført i 1988 i betonelementer med tagpap med lille hældning. Bebygget areal 1288 m², erhvervsareal 1288 m². Opvarmes med fjernvarme.

Bygning 2:
Bygning til lageropført i 1995 i metal og med metaltagdækning. Bebygget areal 111 m², erhvervsareal 111 m².

Bygning 3:
Bygning til lager opført i 1999 i metal og med metaltagdækning. Bebygget areal 418 m², erhvervsareal 418 m².

Beskrivelse:

Ejendommen er beliggende i et større erhvervsområde i den østlige del af Aalborg, med gode tilkørselsforhold og let adgang til det overordnede vejnet. Ejendommen består af tre opførte bygninger med et samlet bebygget areal på 1817 m², her af administrations- / kontordel med dertilhørende velfærdsfaciliteter med adgang til et regulært og søjlefrit lager på i alt 1.128 m². Herudover er der et kølerum på 110 m² samt en kold hal på 432 m². Det tinglyste grundarealet andrager i alt 4.525 m² og er indhegnet og befæstet med asfalt. Generelt ses ejendommen at være i slidt stand, både udvendigt og indvendigt.

Bygning 1. Bygningen er opført i 1988 og senest ombygget i 1995. Bygningen er opført i betonelementer med tagpap som tagdækningsmateriale. Bygningen har et samlet areal på 1288 m²  på en etage. Bygningen opvarmes med fjernvarme. På nuværende tidspunkt anvendes bygningen som engros butik / lager, men bygningen primære anvendelsesmulighed er lager. Der er i dag opført indgangsparti med skydedøre til brug for bygningens nuværende anvendelse som butik. Der er i den ene ende indrettet faciliteter til kontor med 147 m²  (nord – vest). Lageret er på nuværende tidspunkt indrettet med pallereoler.

Bygning 2. Bygningen er opført i 1995 som tilbygning til bygning 1. Bygningen er opført i metal, som både sidebeklædning som tagdækningsmateriale. Bygningen har et samlet areal på 111 m²  på en etage. Bygningen er uden varmeinstallation. Bygningen anvendes på nuværende som lagerbygning, hvor der er indrettet en køle- / fryserum på 110 m². (Uafklaret om dette medfølger)

Bygning 3. Bygningen er opført i 1999 som tilbygning til bygning 2. Bygningen er opført i metal, som både sidebeklædning som tagdækningsmateriale. Opført med stålspær. Gulvbelæg i betonsten. Bygningen er uden varmeinstallation og uisoleret. Bygningen anvendes på nuværende som lagerbygning. Indgangsport fra ejendommens parkeringsplads. Bygningen har et samlet areal på 418 m²  på en etage.  

Driftsinventar og -materiel medfølger ikke udover hvad der eventuelt er efterladt.

Ejendommen er uden lejer på tidspunktet for tvangsauktionen. Der er udarbejdet vurderingsrapport for markedslejen ud fra oplysninger pr. 17. november 2025. Markedslejen blev vurderet til 540.250 + moms årligt.

Momsforhold:

Det konkursramte selskab overtog ikke nogen momsreguleringsforpligtelse i forbindelse med købet af ejendommen pr. 1. januar 2023. Hvis der aktuelt er en momsreguleringsforpligtelse, skal auktionskøber overtage en sådan forpligtelse, hvilket kurator ikke har grundlag for at vurdere. Ledelsen i den konkursramte virksomhed har oplyst, at der ikke er foretaget arbejder på ejendommen i ejerperioden.

Ejendommen har været udlejet til en erhvervslejer, som fraflytter 20. februar 2026, og ejendommen har været frivilligt momsregistreret for udlejning, hvilket også vil fremgå af panthaverregnskab.

Foreløbig vurdering:

Iflg. Vurderingsportalen er den foreløbige 2023-grundværdi på DKK 1.722.000. Den foreløbige grundværdi for 2025 er endnu ikke klar.

Den foreløbige 2023-vurdering ligger til grund for beregning af ejendomsskaterne for 2024 og 2025. Skatten er foreløbig, indtil den endelige vurdering kommer.

Den foreløbige 2025-vurdering bruges til at beregne ejendomsskatterne for 2026.

Når den endelige vurdering er klar, bliver skatterne genberegnet og efterreguleret. Auktionskøber eller efterfølgende ejere vil ikke kunne opnå betaling fra konkursboet i tilfælde af, at der i forbindelse med efterregulering af ejendomsskatterne for tidligere år sker ekstraopkrævning fra Skat.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret og weblager.dk, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.