Lodbergsvej 245 (ejerlejlighed nr. 1), 6950 Ringkøbing, 6950 Ringkøbing

Beskrivelse af ejendommen

Hovedejendommen, der er beliggende i sommerhusområde, har ifølge tingbogen et samlet tinglyst matrikulært grundareal på i alt 4116 m2, heraf 148 m2 vej. Heraf udgør det tinglyste areal for selve ejendommen/badelandet (ejerlejlighed nr. 1) 1317 m2, og det bebyggede erhvervsareal udgør 1184 m2.

Ejendomstypen er i BBR angivet som “Ejerlejlighed, ren forretning”.

Ejendommen er ifølge BBR opført i år 1983 og ombygget i 1991.

Bygningen er opført i mursten og er med tagpap.

Ejendommen er i ét plan.

Bygningens varmeinstallation er oplyst til at være centralvarme med én fyringsenhed. Opvarmningsmiddel er oplyst til at være flydende brændsel, jf. BBR.

230 m2 af det bebyggede areal er herre- og dameomklædning med dertilhørende bruseområder og sauna (en i hvert omklædningsrum), et dampbad mm. samt café- og cafékøkken. Resten er svømmehal med ca. 250 m2 bassiner med badelandsfaciliteter, herunder et større varmtvandsbassin samt børnebassin og spa. Der er 6 badeværelser med toilet. Oplysningerne stammer fra meddelelse i BBR.

Ved besigtigelse af ejendommen kan det konstateres, at badelandet er i drift og funktionelt, om end ejendommen og badelandet har et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. Nuværende ejers repræsentant har oplyst, at der var påtænkt en større renovering og modernisering af badelandet, som dog aldrig er blevet iværksat. Renoveringen skyldes bl.a. at rørledninger og de tekniske anlæg godt kunne trænge til en udskiftning. Rekvirenten har ikke nærmere teknisk indsigt i disse forhold og auktionsbyder bør selv besigtige og gøre sine egne undersøgelser omkring ejendommen, rørledningerne og de tekniske anlæg i øvrigt.

Indvendigt er der generelt klinkegulv og troldtekt (eller troldtektlignende) loftsplader.

Cafékøkkenet fremstår med umiddelbart – men ikke testede – funktionsdygtige hårde hvidevarer og industrikøkkenapparater i form af køleskabe, display-frysebokse, frituregryder, brødvarmer, varmeplade m.fl. Der henvises til billeder samt egen besigtigelse heraf. Der kan være tredjemandsrettigheder over hvidevarerne, hvorfor byder bør foretage egne undersøgelser heraf.

Der henvises i forbindelse med kloak, afløbs- og vandforhold for ejendommen til den vedlagte Ejendomsdatarapport.

Ejendommen er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet.

Den senest gældende offentlige ejendomsvurdering er fra 2020 og udgør DKK 7.150.000.

Servitut nr. 1 er en deklaration vedrørende kabelanlæg. Servitutten er vedlagt.

Servitut nr. 2 udgør en brugsret til badelandet. Det bemærkes, at den tinglyste brugsret udløb i 2016. Servitutten er vedlagt.

Ejerforeningens vedtægter er lyst som servitut nr. 3. Seneste eksemplar af vedtægterne er også vedlagt.

Rekvirenten er blevet oplyst om, at der foreligger forskellige brugsretsrettigheder til badelandet med en eller flere andre ejerforeninger samt ejere af ferielejligheder i området. Aftalerne er ikke lyste på ejendommen udover servitut nr. 2, der ifølge ordlyden er udløbet i 2016.

Rekvirenten forsøger at indhente nærmere om disse aftaler, men byder opfordres til selv at undersøge nærmere herom.

Ansvarsbegrænsning

Besigtigelse af ejendommen er sket den 22. januar 2026 uden sagkyndig. Denne beskrivelse af ejendommen er alene af orienterende karakter, og

kan ikke anses for udtømmende. Interesserede købere anbefales at søge sagkyndig bistand hos egen advokat, ejendomsmægler og/eller revisor.

Ejendommen sælges som den er og forefindes og uden ansvar for rekvirenten og fogedretten. Rekvirenten har ikke nærmere kendskab til denne og

rekvirenten må derfor i forbindelse med tvangsauktionen fraskrive sig ethvert ansvar for faktiske, juridiske såvel som fysiske fejl og mangler ved

ejendommen.

Køber kan således ikke gøre nogen form for mangelsbeføjelser gældende, eksempelvis ved ophævelse af tvangsauktionskøbet, forholdsmæssigt

afslag, godtgørelse og/eller erstatning.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes

rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Henvendelse vedrørende besigtigelse af ejendommen skal ske til Anne-Cathrine Jørgensen på [email protected].

Eventuelle spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes til advokat Andreas Agervig Hansson på [email protected].