Strandgade 4, 5900 Rudkøbing

Der afholdes fremvisning d. 02-12-2025 kl. 10:00

Beboelsesejendom

Tinglyst areal 662 m². Boligareal: 87 m². Erhversareal: 27 m². Samlet bygningsareal: 60 m², tagetage 54 m² og kælder 40 m². Ejendommen er opført i 1841.

Huset er et rækkehus med 1. sal og et samlet areal på 114 m² med 27 m² erhverv 87 m² beboelse. Der har tidligere været drevet revisionsfirma på adressen, hvilket er grunden til, at der er anført erhvervsareal.

Bygning 1 er opført i mursten med pudset, hvidmalet facade med pyntesten. Hoveddøren er rødmalet. Taget er røde cementtagsten og har en kvist ud mod Strandgade. Vinduerne er af træ og har 2-lags termoruder fra 2006.

I gården i forlængelse af bygning 1 er en tilbygning i træ med store vinduer. Den har været anvendt til revisorkontor. Bygningen i pæn stand og har udgang til gården. Hovedbygningen har også udgang til gården via bagdør.

Bagest i gården ligger en mindre bygning, som er bygget sammen med den 96 m² store lade. Bygningen er opført i mursten, pudset og malet hvid. Indgangen til laden er en stor rødmalet trædør/port (skydeport). Der er opført et mindre halvtag langs bygning 2 ud mod gården. Der er rødt tegltag i dårlig stand, og skorstenen er i fare for at styrte ned.

Indvendig besigtigelse:

Dør fra gården fører direkte ind i et køkken med 80/90 stil. Der er mørke træelementer, grå bordplade samt opvaskemaskine af mrk. Point. Der er ligeledes et komfur og en indbygget ovn af ukendt mærke. Gulvet har lyse klinker. Der er lakeret listeloft. Fra køkkenet fører en dør ind til spisestuen, som har åben forbindelse til træbygningen. Spisestuen har pudset, hvidt loft, hvidmalede vægge samt gulvtæppe. Fra spisestuen er der adgang til opholdsstuen ud mod Strandgade. Opholdsstuen har hvidt loft med synlig bjælke, hvidmalet vægge samt gulvtæppe. Fra opholdsstuen fører dør ud i mellemgang, som også har dør ud til køkkenet samt til mindre toilet med bruser. Toilettet har gråt flisegulv, hvide vægfliser og trælisteloft. Toilettet er nærmest placeret under trappen til 1. sal.

Træbygningen har gulvtæppe, trælisteloft, hvidpudset mur samt trævæg. Der er to store panoramavinduer og en dør ud mod gården. Bygningen er i fin stand.

Fra mellemgang fører en dør ud til trappegang med trappe til 1. sal samt til hoveddøren ud til Strandgade. Trappegangen har gulvtæppe ligesom selve trappen og pudsede, hvidmalede vægge. Der er en blændet dør i trappegangen som vender ud mod indkørslen.

Trappen fører op til mindre repos med gulvtæppe. Der er adgang til værelser samt en mindre låge ind til rum til styring af rørene med vand/varme. Vægge er hvidmalede. Eltavlen er placeret over trappen.

Rummet tættest på trappen har gulvtæppe, grønmalede vægge samt gipsplader på loft.

I den anden ende af reposen er der dør ind til stort værelse. Her er ligeledes grønne vægge, gulvtæppe samt gipsloft med synlige bjælker, som er malet grønne.

Midt på reposen fører en dør ind til 2 værelser. Det første (der hvor kvisten vender ud mod Strandgade) har gulvtæppe, ældre, hvidt tapet samt hvidt pudset loft. Fra dette rum er der adgang til et mindre rum med nyere velux-vindue ud mod Strandgade. Der er gulvtæppe, blå vægge samt hvidt gipsloft.

Bygning 2

Fra hoveddøren er der adgang til mindre rum, der tidligere har været anvendt til the-køkken. Der er ældre trægulv, malede vægge samt pudset loft. En dør fører ind til et mindre rum med gulvtæppe. Der er gulmalede vægge samt hvidt pudset loft. Begge rum bærer præg af ikke at være brugt i længere tid.

Hele kælderen har cementgulv og pudsede, hvidmalede vægge. Der er pudset loft med synlige bjælker. Der er to rum med ståhøjde og to mindre rum. Kælderen har ikke været brugt i længere tid.

Garagen består indvendig af murede, hvidmalede vægge. Der er betongulv og træplanker i loftet. Det er bygget et ”høloft” med ståhøjde i den ende af garagen, som vender ud mod indgangsporten. Adgang til loftet er via stige. Fra garagen er der adgang til tilgroet have.

Rekvirenten gør opmærksom på, at der efter det oplyste er en gæld til kommunen for lån til stigning i grundskyld på 1.770,04 kr. Fra og med 2018 er stigning i grundskyld indefrosset som lån, der forfalder i tilfælde af ejerskifte, og påhviler sælger at betale. Efter rekvirentens opfattelse betragtes en auktion, i den forbindelse, som et ejerskifte, i relation til lånet. Lånet er ikke tillagt fortrinsret, og derfor er de indefrosne beløb ikke medtaget i størstebeløbet. Auktionskøber skal dog være opmærksom på, at kommunen har mulighed for at henholde sig til ejendommen og derved reelt pålægge auktionskøber udgiften, hvis sælger ikke indfrier. En auktionskøber må derfor indrette sit bud efter, at der påhviler en forpligtelse herfor.