Rosenkæret 13, 3310 Ølsted

Tinglyst areal 2360m², heraf vej 115 m².

Beskrivelse af ejendommen matr.nr. 9bz, St. Havelse by, Ølsted beliggende Rosenkæret 13, 3310 Ølsted ved rekvirentens besigtigelse den 24. september 2025

Træ med tagpap med stor hældning, (bygning 1) ifølge BBR opført i 1954, om-/tilbygget i 1981.

Huset er i et plan med fuld kælder og BBR-arealet på 72 m2 og i henhold til BBR er der registreret 3 værelser, 1 badeværelse, 2 toiletter og køkken.

Huset indeholder entré med trælaminatgulv. Fra entréen er der adgang til stue og badeværelse med indmuret bruseniche. Badeværelse fremstår med linoleum på gulv og væg samt trælofter. Sanitet er af ældre dato.

Stue med væg-til-væg-tæppe, træloft og adgang til værelse, trappe til kælder samt køkken. Køkken med skabselementer af hvidt laminat og trækanter, etableret i ca. år 2000. Af hårde hvidevarer fandtes Zanussi ovn, Vestfrost køleskab, Smeg gaskomfur og opvaskemaskine samt emhætte af ukendt mærke. Alle fra ca. år 2000 og således af ældre dato.

I kælderen er der tre disponible rum, badeværelse med hjørnekar (senest renoveret i ca. år 2004). I kælderen forefandtes henholdsvis 30 og 60l. vandvarmer samt defekt gasvarmer til hjørnekar, derudover AEG tørretumbler og Wasco vaskemaskine. I kælderen er der yderligere indrettet udestue med adgang til mindre anneks.

Udhus (bygning 2), udført i træ med tagpap med stor hældning, ifølge BBR opført i 1954, og er ifølge BBR 6 m2

Ejendommen opvarmes ifølge BBR med varmepumpe.  

I forlængelse af den hævede træterrasse på grunden er der indrettet overdækket udekøkken.

Der er givet dispensation til helårsbeboelse til ejer. Dispensation bortfalder ved ejerskifte.

Rekvirenten gør særskilt opmærksom på, at der er indefrosset grundskyld i ejendommen på kr. 11.920,40, som skal indfries ved et salg. En auktion anses ligeledes som et ejerskifte i relation til det indefrosne lån. I det omfang sælger ikke indfrier, eller at det konstateres udsigtsløst at inddrive sælgers (tidligere ejers) forfaldne indfrosne beløb, har kommunen mulighed for at henholde sig til ejendommen og derved reelt pålægge auktionskøber udgiften. En auktionskøber må derfor indrette sit bud efter, at der kan påhvile en forpligtelse for indefrosset grundskyld. Dette nævnes for en god ordens skyld, således rekvirent og fogedretten er fritaget for ethvert ansvar i den forbindelse.

Nærværende beskrivelse er udfærdiget dels på baggrund af en visuel besigtigelse foretaget af en ikke-byggesagkyndig person, og dels på baggrund af de foreliggende oplysninger i BBR-registeret.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.