Solsortvej 77, 1. th, 2000 Frederiksberg

Ejendommen er en 2-værelses ejerlejlighed beliggende i ejendom, som ifølge BBR er opført i 1914, i røde mursten og med et samlet boligareal ifølge BBR på 79 m².

Ejerlejlighedens tinglyste areal er 91 m², hvori er medregnet et kælderrum på 20 m². Der henvises til ejerlejlighedskortet i bilag 8.

Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.

Ejerlejligheden indeholder entre/fordelingsgang med skabsvæg, med adgang til lille køkken, toilet med håndbrus, soveværelse samt stor stue. Ejerlejligheden fremstår hovedsageligt med pæne trægulve og trælofter samt hvide vægge.

Køkkenet fremstår ældre med hvidmalede låger. Der er BBC kogeplader, Voss jubilette ovn, og ukendt mærke køleskab.

Badeværelset fremstår ligeledes af ældre dato. Der er vandvarmer af ukendt mærke på toilettet. Toilettet var ved besigtigelsen tømt for vand. Det er uvist, om toilettet, vandtilslutningen eller afløbet er funktionsduelige og tætte.

Lejlighedens vinduer fremstår i ældre stand, med renoveringsbehov. En enkelt rude er revnet, og bør udskiftes.

Ejerlejligheden fremstår herudover fin, men i ældre/original stand. Det er rekvirentens opfattelse, at ejerlejligheden trænger til en generel renovering og modernisering.

Til lejligheden hører der eksklusiv brugsret til kælderrum. Loftet i kælderrummet er faldet delvist ned. Ejerforeningen har oplyst, at en ny ejer må forvente at skulle bringe dette forhold i orden pga. brandsikkerheden. Det har ikke været muligt at vurdere kælderrummets stand, og det er af samme grund uvist, om kælderrummet holder tørt.

Ejerforeningen har i 2018 truffet beslutning om, at alle 5 ejerlejligheder i ejendommen kan opnå eksklusiv, tinglyst brugsret til nogle udlagte havestykker og jordlodder i ejendommens fælles have. Der henvises til servitut nr. 7, jf. bilag 7. 3 af ejendommens ejerlejligheder har udnyttet retten. Retten er endnu ikke udnyttet for ejerlejlighed nr. 4, men kan ifølge ejerforeningen fortsat udnyttes.

Ejerlejligheden er opvarmet med el-radiatorer. Derudover er der en ældre brændeovn/kakkelovn i stuen. Der haves ingen oplysninger om dens alder, og det vides derfor ikke om den skal skiftes eller skrottes som følge af ejerskiftet, jf. bekendtgørelse nr. 1449 af 17. juni 2021 om udskiftning eller nedlæggelse af visse fyringsanlæg til fast brændsel under 1 MW ved ejerskifte af fast ejendom.

Det følger af ejerforeningens oplysninger, at der er mulighed for at få lejligheden tilkoblet ejendommens fjernvarmesystem. Det er blevet oplyst, at en køber skal forvente, at omkostningen til dette må forventes at udgøre en engangsbetaling på ca. kr. 38.000 samt omkostninger til indkøb og opsætning af rør, radiatorer og målerpåsætning (Ista).

Fællesudgifter udgør pt. 5.500 kr./kvartal. Der henvises til ejerforeningens besvarelse i bilag 21.

En auktionskøber gøres opmærksom på, at Frederiksberg Kommune telefonisk har oplyst, at der er indefrosset grundskyld pr. 19. maj 2025 med i alt kr. 16.956,21, jf. bilag 27.

Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejerlejligheden, oplysninger fra ejerforeningen samt offentlige registreringer, så som BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed. De i BBR-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Hverken fogedretten, rekvirenten eller dennes repræsentant kan drages til ansvar for sådanne afvigelser, og interesserede auktionskøbere opfordres derfor til selv at besigtige ejerlejligheden efter forudgående aftale med rekvirenten.