Langholmvej 4, 5592 Ejby

Beskrivelse af ejendommen beliggende Langholmvej 4, Langholm, 5592 Ejby.

Ejendommen beliggende Langholmvej 4, 5592 Ejby er registreret som et fritliggende enfamilieshus (bygning 1). Ejendommen er opført i 1958 i mursten og med fibercement, herunder asbest, som tagbelægning. Det bebyggede areal er 113 m2, hvortil der er 63 m2 i tagetage. Det giver et samlet boligareal på 176 m2.

Grundarealet er 11.316 m2, heraf 826 m2 vej.

Der er foretaget besigtigelse af bygningen, som ifølge BBR-meddelelsen indeholder 3 værelser, 1 toilet, 1 badeværelse og eget køkken med afløb. Ejendommen indeholder en entré, hvorfra der er adgang til en trappe til ejendommens førstesal. Fra entréen er der endvidere adgang til ejendommens badeværelse med toilet og videre adgang til ejendommens køkken. På badeværelset er der placeret en vaskemaskine og tørretumbler af ukendt mærke.

Fra gangen er der endvidere adgang til ejendommens eneste værelse i stueetagen. Køkkenet er sammenhængende med stuen, så det fremstår som et samlet rum. Midt i rummet er der placeret en brændeovn af ukendt fabrikat. I køkkenet er der placeret en ovn af mærket SMEG, et køleskab af mærket SMEG, en kogeplade af mærket SIEMENS og en opvasker af ukendt fabrikat. Fra køkkenet er der endvidere en trappe til ejendommens førstesal.

Førstesalen er delt i to separate dele, så denne trappe giver alene adgang til den ene halvdel. I denne del, der er adgang til fra køkkenet, er der et samlet værelse på førstesalen. Derudover er der et mindre toilet i denne del af førstesalen. Det skal dog bemærkes, at det er uklart, om dette toilet er funktionsdygtigt.

I den anden del af førstesalen, hvortil der er adgang fra entréen, er arealet opdelt i to mindre værelser. På hele førstesalen er der trægulv. I stueplan er der ligeledes trægulv på hele gulvet med undtagelse af badeværelset, hvor der er klinkegulv.

I umiddelbar forlængelse af ejendommen er opført en carport på 35 m2 i træ og ligeledes med fibercement, herunder asbest, som tagbeklædning. Denne bygning er registreret i BBR-meddelelsen som bygning 2.

Ejendommen opvarmes med centralvarme med én fyringsenhed med flydende brændsel. Det er i forbindelse med besigtigelsen blevet oplyst, at dette pt. er ude af drift, hvorfor ejendommen alene opvarmes med brændeovnen. Vandforsyning sker fra privat vandforsyningsanlæg, og der er afløb ved nedsivning i sivedræn.

Fra og med 2018 er stigning i grundskyld ”indefrosset” som lån, der forfalder i tilfælde af ejerskifte og påhviler sælger at betale. En auktion betragtes i den forbindelse efter rekvirentens opfattelse som et ejerskifte i relation til lånet. Lånet er ikke tillagt fortrinsret og derfor er de indefrosne beløb ikke medtaget i størstebeløbet.

I det omfang at nuværende adkomsthaver ikke indfrier, har kommunen mulighed for at henholde sig til ejendommen og derved reelt pålægge auktionskøber udgiften. En auktionskøber må derfor indrette sit bud efter, at der påhviler en forpligtelse herfor. Denne er af kommunen opgjort til kr. 1.684,96 pr. 17.02.2026.