Rønbækvej 17, 8382 Hinnerup

Tinglyst areal 28200 m², heraf vej 0 m².

Ejendommen generelt:

Ejendommen er beliggende i Grundfør i kort afstand fra Søften og Hinnerup.

Ejendommen består af en grund på 28.200 m², hvorpå der er opført tre bygninger (bygning 10, 12 og 13) med et samlet bygningsareal på 8.575 m² ifølge BBR.

Bygningerne har tidligere været anvendt i forbindelse med gartneri- og planteskoledrift, men anvendes i dag overvejende til lager- og opbevaringsformål, herunder opbevaring af campingvogne, autocampere og både.

Ejendommen fremstår med større sammenhængende halarealer samt tilhørende udenomsarealer, der blandt andet anvendes til adgang og færdsel.

Adgangs- og færdselsarealerne omkring bygningerne er delvist befæstede med asfalt, beton og grus. De øvrige grundarealer henligger delvist som græs- og bevoksningsarealer.

Bygning 10 – Lagerbygning på 1.050 m²

Bygningen er ifølge BBR registreret som lagerbygning og er opført i 1981.

Bygningen er opført med ydervægge i metal og tagdækning af fibercement.

Der er tale om en større lagerhal med en enkel indretning, der er beregnet til opbevaring af større genstande og køretøjer.

Bygningen fremstår udvendigt med metalbeklædte facader og portadgang.

Der er ifølge BBR ingen varmeinstallation i bygningen.

Bygningen er udlejet til Campingly.dk og anvendes til opbevaring af campingvogne og autocampere.

Bygning 12 – Lagerhal på 7.525 m²

Bygningen er ifølge BBR opført i 1985 og om-/tilbygget i 2019.

Bygningen er registreret med ydervægge i plastmateriale og tagdækning af metal.

Bygningen er sammenbygget med bygning 13, hvorfra der er direkte adgang til bygning 12.

Der er tale om en meget stor halbygning, som tidligere har været anvendt til gartneri, men som nu anvendes til lager- og opbevaringsformål.

Bygningen fremstår med en let konstruktion bestående af bærende stålsøjler og stålspær samt metalbeklædt tag. Der er delvist lystransmitterende facade- og tagpartier, som giver naturligt lysindfald i hallen.

Indvendigt er bygningen overvejende indrettet som store, åbne halarealer uden væsentlig rumopdeling.

Gulvbelægningen består af fliser, beton og stabilgrus.

Hallen har en betydelig størrelse og er indrettet med plads til opbevaring af campingvogne, autocampere, både og lignende.

Der er etableret større portadgang i enden af bygningen, ligesom der er adgang via bygning 13.

Bygningen er uopvarmet.

Der er etableret metalbeklædning på taget.

Bygningen fremstår som en ældre erhvervsbygning med en enkel indretning og almindelige brugsspor efter den hidtidige anvendelse.

Lejeforhold

Bygningen er udlejet til Campingly.dk til opbevaring af campingvogne og autocampere.

Der vedlægges lejekontrakt af 15. december 2017 samt tillæg af 25. september 2025.

Tillægget vedrører tillige Campingly.dk’s leje af en bygning på ejendommen Rønbækvej 15A, 8382 Hinnerup.

Den samlede årlige leje for de to lejemål udgør kr. 410.000,00 ekskl. moms.

Der er i oktober 2026 sket forudbetaling af lejen frem til den 30. september 2027.

Indbetalingen fremgår af det vedlagte panthaverregnskab.

Bygning 13 – Garage, lager og kontor-/depotlokaler på 335 m²

Bygningen er ifølge BBR opført i 1985 med ydervægge og tagdækning af metal.

Bygningen er sammenbygget med bygning 12 og fungerer blandt andet som adgangsbygning til den større lagerhal.

Bygningen indeholder et større garage-/lagerareal med portadgang. Udvendigt er der etableret en lastbilrampe til brug for af- og pålæsning.

Herudover er en del af bygningen indrettet med 3-4 mindre kontor-/depotlokaler samt toiletfaciliteter med toilet og håndvask.

Lokalerne fremstår med almindelige brugsspor og slid på overflader og installationer.

Der er ifølge BBR ingen varmeinstallation i bygningen, dog er der på kontorer opsat mobile varmere.

Bygningernes generelle stand

Bygningerne fremstår generelt som ældre erhvervsbygninger, der oprindeligt har været anvendt til gartneri- og planteskoleformål, og som efterfølgende er taget i anvendelse til lager og opbevaring.

Hallerne er overvejende uopvarmede og fremstår med en enkel indretning og varierende gulvbelægning.

Der ses almindelige brugsspor og slid, ligesom bygningernes alder og konstruktion må forventes at medføre et løbende vedligeholdelsesbehov.

Jordforurening

Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 2 (V2) efter jordforureningsloven.

Der er ifølge rapporten ikke registreret igangværende påbud efter jordforureningsloven.

Samlet og alternativt opråb

Ejendommen er berammet til tvangsauktion sammen med ejendommen Rønbækvej 15A, 8382 Hinnerup.

Rekvirenten vil begære samlet opråb, således at ejendommene både opråbes særskilt og samlet, jf. princippet i retsplejelovens § 572.

Der begæres tillige alternativt opråb efter retsplejelovens § 573, stk. 2.

Det alternative opråb vil omfatte tillæg til lejekontrakt af 25. september 2025 punkt 2, hvor det er bestemt: Denne aftale er fra underskriftstidspunktet bindende og uopsigelig i en periode på 10 år for både udlejer og lejer.

Fremvisning af ejendommen finder sted torsdag den 26. november 22026 kl. 15.00 efter forudgående tilmelding til Marianne Dinesen, mail; [email protected], eller tlf. 31642404, senest dagen før inden kl. 12.00.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.