Fladholtevej 20, 4200 Slagelse

Besigtigelse:

Ejendommen kan besigtiges Torsdag d. 15. oktober 2026 fra kl. 11.00 – 11.30. Deltagelse kræver tilmelding på mail til [email protected] med angivelse af nvne og telefonnr. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være fremvisning.

Beskrivelse af ejendommen beliggende Fladholtevej 20, 4200 Slagelse

Fritliggende enfamiliehus (kode 1201) opført i 1900. Der er oplysninger vedr. om- og tilbygninger i 2007, jf. BBR-ejermeddelelsen.

Husets ydervægge er opført i mursten og er med en tagdækning af fibercement, herunder asbest (kode 3). Facader fremstår med gråpudsede mursten og tagdækning med grå tagplader.

Ifølge BBR-ejermeddelelsen har huset et bebygget areal på 216 m² og et samlet boligareal på 297 m². Tagetagearealet er oplyst som 81 m².

For bygningen er det noteret, at det er en nedlagt landbrugsejendom.

Herudover forefindes yderligere 2 bygninger.

Bygning 3 er registreret som en carport (kode 920), hvor opførelsesåret er ukendt. Ydervægs- og tagdækningsmaterialet er ubekendt. Carportens areal er opgivet til 17 m², jf. BBR-ejermeddelelsen.

Carportens placering på BBR-ejermeddelelsen er sammenfaldende med en ældre lukket bygning, der anvendes som udhus. Udhuset fremstår med hvidpudsede ydervægge og en tagdækning med grå tagplader med høj rejsning.

Bygning 4 er et udhus (kode 930), opført i forlængelse af bygning 1. Opførelsesår er ubekendt, og udhusets areal er opgivet til 140 m². Ydervægs- og tagmaterialet er ubekendt, jf. BBR-ejermeddelelsen.

Ydervægsmaterialet fremstår med pudsede facader. Tagdækningsmaterialet fremstår med grå tagplader. Bygningen fremstår i samme stil og er sammenbygget med bygning 1.

Udhuset indeholder bl.a. husets opvarmningsanlæg, som er et luft/vand-varmepumpeanlæg, der ifølge ejer ikke tilhører huset, men er et lejet anlæg.

Jf. BBR-ejermeddelelsen opvarmes huset med et træpillefyr.

Beboelsen indeholder desuden en brændeovn. Årgang og funktionalitet er ubekendt, men er registreret som bygningens supplerende varme (kode 4).

Grundens areal udgør 4.210 m², vej udgør 0 m², jf. tingbogsattesten. Ejendommen er beliggende med egen indkørsel til en mindre gårdsplads. Beboelsens facade og indgangsparti vender ud mod gårdspladsen. Bag beboelsen og udhuset ligger en stor have med høj beplantning. Området bag huset er let tilgroet.

Ejendommens indretning

Det fremgår af BBR-ejermeddelelsen, at bygning 1 indeholder 2 badeværelser, 2 toiletter og 6 værelser.

Det oplyses endvidere, at vandforsyning sker fra privat vandforsyningsanlæg (kode 2), og grundens afløbsforhold er mekanisk rensning med privat udledning direkte i vandløb, søer eller havet (kode 31).

Vandforsyning er fra Kirkerup Vandværk.

Det bør særligt bemærkes, at der på ejendommen er tinglyst kondemnering og forbud mod ophold og beboelse, gældende fra 1. juni 2026 fra Slagelse Kommune. Påbuddet er registreret i tingbogsattesten for ejendommen.

Ifølge Vurderingsportalen er den foreløbige 2024-vurdering kr. 2.658.000,00, heraf grundværdi kr. 878.000,00.

Den foreløbige 2024-vurdering ligger til grund for beregning af boligskatten for 2025 og 2026. Inden beregning af skatten trækkes 20 % fra vurderingen. Boligskatten er foreløbig, indtil de endelige vurderinger foreligger – så bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.

Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-sagkyndig besigtigelse den 03.09.26, offentlige oplysninger, BBR-ejermeddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR-oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt at disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for installationers funktionalitet og lovlighed.