Tværvej 4, 4250 Fuglebjerg

Besigtigelse:

Ejendommen kan besigtiges Torsdag, den 15. oktober 2026 fra kl. 12.30 – 13.00. Deltagelse kræver tilmelding på mail [email protected] med angivelse af navn og telefonnr. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være fremvisning.

Beskrivelse af ejendommen beliggende Tværvej 4, 4250 Fuglebjerg

Fritliggende enfamiliehus (kode 120) opført i 1800. Der er ingen oplysninger vedr. om- og tilbygninger jf. BBR-ejermeddelelsen.

Husets ydervægge er opført i mursten og er med en tagdækning af fibercement herunder asbest (kode 3). Facader fremstår med røde mursten, en pudset gavl mod haven og et tag med grå tagplader, samt udhæng mod haven, der ikke er afsluttet eller er mangelfuldt.

Ifølge BBR-ejermeddelelsen har huset et bebygget areal på 72 m2 og et samlet boligareal på 72 m2. Der er ikke angivet noget loftrum eller et loftareal, men 1. salen fremstår som renoveret og er indrettet som et værelse.

På BBR-ejermeddelelsen er der på situationskortet indtegnet et udhus. Dette udhus fremgår dog ikke i bygningsbeskrivelsen med bygningsnummer eller med materialebeskrivelse. Bygningen synes at være placeret i skellet mod naboen.

Nuværende lejer oplyser, at dette udhus anvendes af naboen.

Grundens areal udgør 220 m2, vej udgør 0 m2 jf. tingbogsattesten. Ejendommen er beliggende ud mod Tværvej med en lille indkørsel herfra. Huset er et gammelt byhus opført tæt på gaden. Langs huset er adgangsvejen til indgangspartiet. Haven er beliggende i forlængelse heraf og bag huset. Haven er med hegn og beplantning ind mod naboer.

Ejendommens indretning:

Fra hovedindgangen kommer man til en lille entre. Fra entre er der adgang til et køkken, og fra køkkenet er der adgang til en stue, der er indrettet med spiseplads nærmest køkkenet.

Køkkenets tilstedeværende hårde hvidevarer er af ukendt årgang og funktionalitet, og det gælder også for hårde hvidevarerne, der er placeret i bryggerset. Nuværende lejer oplyser, at de fleste hårde hvidevarer er lejers.

Fra entréen er der adgang til en fordelingsgang, der fører til husets wc og bad, samt et bryggers, hvor der er placeret et oliefyr. BBR-ejermeddelelsen oplyser, at der er 2 værelser, 1 vandskyllende toilet og 1 badeværelse.

Ejendommen opvarmes med centralvarme med 1 fyringsenhed (kode 2) og med flydende brændsel (kode 3), jf. BBR-ejermeddelelsen.

Der forefindes en fritstående olietank, der er placeret langs husets gavl i haven.

Olietanken fremgår ikke specifikt af BBR-ejermeddelelsen, og den er ikke registreret i ejendomsdatarapporten.

Det oplyses, at vandforsyning sker fra privat vandforsyningsanlæg (kode 2), og grundens afløbsforhold er afløb til offentligt kloaksystem. (kode 10).

Endelig skal det bemærkes, at ejendommen er udlejet.

Ifølge Vurderingsportalen er den foreløbige 2024 vurdering kr. 541.000,00, heraf grundværdi kr. 268.000,00.

Den foreløbige 2024-vurdering ligger til grund for beregning af boligskatten for 2025 og 2026. Inden beregning af skatten trækkes 20% fra vurderingen. Boligskatten er foreløbig, indtil de endelige vurderinger foreligger – så bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.

Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-sagkyndig besigtigelse den 09.09.26, offentlige oplysninger, BBR-ejermeddelelse, ejendomsdatarapport, samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt at disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for installationers funktionalitet og lovlighed.