Langstrupvej 45, 3480 Fredensborg

Tinglyst areal i alt 239667 m², heraf vej 2110 m².

Oplysninger ifølge BBR-Meddelelse

Bygning 1:
Stuehus til landbrugsejendom i én etage opført i 1900 med om-/tilbygning i 1965.
Opført i mursten og med fibercementtag.
Bebygget areal 180 m², tageetage på 100 m², heraf udnyttet tageetage 50 m². Samlet boligareal 230 m². Kælder 25 m².
Ejendommen opvarmes med træpillefyr.

Bygning tilknyttet bygning 1 (Langstrupvej 45, st. tv.):
Stuehus til landbrugsejendom. Beboelseslejlighed med eget køkken. Boligareal 154 m². 5 værelser, 1 badeværelse, 1 toilet, køkken.

Bygning 3:
Lade opført i 1997 i metal med fibercementtag.
Bebygget areal 756 m², samlet erhvervsareal 756 m².
Ingen varmeinstallation
Der er påbegyndt til- og ombygning på bygningen uden tilladelse.

Der følgende byggesager tilknyttet ejendommen, jf. BBR-meddelelse, der er vedlagt som bilag til salgsopstillingen:
S2022-352
S2022-620 (afsluttet iflg weblager, vedhæftet som bilag)
S2024-459

Tekniske anlæg:

Anlæg 1
Tank etableret i 1961, ikke i drift

Anlæg 2
Nedgravet tank til diesel etableret i 1961, 4000 liter. Sløjfningsår 1983. Tanken er afblændet
Ikke i drift.

Yderligere oplysninger om ejendommen:

Ejendommen er væsentligt ombygget og oplysningerne i BBR-meddelelsen stemmer ikke overens med de faktiske forhold.

Stuehus/Beboelse:
Stuehuset er gennem-renoveret og tilbygget, og oplysningerne i BBR er derfor ikke retvisende. Det har ikke været muligt at få adgang til beboelsesdelen, og ejer har oplyst, at der er indrettet to beboelseslejligheder i huset.

Ejer har udleveret fotos der viser hall/hovedindgang med trappeadgang til 1. sal, entre med indbyggede skabe, snedkerkøkken i åben forbindelse med spisestue, TV-stue, indendørs pool med badefaciliteter, gæstetoilet, teknikrum/bryggers med indbyggede skabe, stue og værelse på 1. sal. Gulvene er gennemgående med sildebensparket i opholdsrummene og med fliser i entre, baderum og pool.

Maskinhus:
Nyopført, under færdiggørelse ved besigtigelsen

Stalde- og ridehus:
Nyopført

Beskrivelsen af beboelse, maskinhus og stalde- og ridehus vil blive opdateret snarest muligt.

Lejeforhold:
Ejer oplyser, at der er indgået flere lejeaftaler, men vi har ikke modtaget oplysninger om lejeforholdene eller kopi af lejeaftalerne inden indlevering af salgsopstillingen. Opdateres.

Foreløbig vurdering:

Ifølge Vurderingsportalen udgør den foreløbige vurdering for 2025 DKK 3.375.000, heraf grundværdi DKK 1.406.000 (grundværdi bolig DKK 11.801 og grundværdi produktionsjord DKK 1.394.146)

Den foreløbige 2025-vurdering ligger til grund for beregning af ejendomsskaterne 2026. Skatten er foreløbig, indtil de endelige vurderinger kommer – så bliver skatterne genberegnet og efterreguleret.

Auktionskøber skal være opmærksom på, at efterbetaling af eventuel for lidt betalt ejendomsskat efter regulering hæfter på ejendommen, og dermed bliver opkrævet hos auktionskøber.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.