Hovedvejen 7, 6780 Skærbæk

Tinglyst areal 3.833 m², heraf vej 500 m².

Bygningerne har i en årrække været brugt til kro-/cafe-drift. Hovedbygningen (bygning 1 på BBR) er opdelt i en række værelser til udlejning som er på 1. sal og selskabslokaler/cafe i stueetagen. Selskabslokalerne i stueetagen har la-minatgulve og i den ene halvdel er der troldtekt lofter. I den sydvestlige ende af hovedbygningen er der toiletfaciliteter med klinkegulve og tilstødende la-gerlokaler, der p.t. bruges til opbevaring af spillemaskiner tilhørende tredjemand.  I tilknytning til selskabslokalerne er et industrikøkken med gråmelerede klinker på gulvet og grønne/flerfarvede klinker på væggene. I tilknytning til køkkenet ligger to fryserum og et bryggers med vaskemaskine og tørretumbler medfølgende. 

På førstesalen er der 5 udlejningsværelser. Der er listelofter og en blanding af laminatgulv og trægulv på værelserne. Værelserne er af blandet stand og der må forventes at skulle vedligeholdes/renoveres i ikke ubetydeligt omfang. Der er to badeværelser, hvoraf det ene mangler toilet/vask og ikke er funktionsdygtigt. 

I bygning nr. 2 og 3 på BBR er der primært tale om lagerlokaler med betongulv.

Det bemærkes, at der i alle bygninger er omfattende løsøre der tilhører tred-jemand og således ikke følger med i salget. Omvendt kan en køber dog heller ikke forvente, at alt vil blive opryddet og fjerne. Dette er købers risiko. Købere opfordres til at gennemgå tingene ved fremvisning af ejendommen. Eksempelvis tilhører en stor del af løsøret i køkkenet og borde/stole i selskabslokalerne tredjemand og følger således ikke med i salget. Følgende løsøre medfølger ejendommen:

o Emhætter (køkken)

o Stålborde (køkken)

o 2-moduls gasblus af mærket Zanussi (køkken)

o Mikroovn af mærket Sammic (køkken)

o Vaskemaskine af mærket Bosch (bryggers)

o Tørretumbler af mærket Hoover (bryggers)

o Fryserum inkl. de i rummene værende stålreoler og tilknytte-de køleanlæg

o Udstoppet stork under loftet i baren

Ejendommen er udlejet iht. vedhæftede erhvervslejekontrakt. Der er ikke betalt depositum. Månedlig leje kr. 20.000,00 + moms.

Lejeforholdet er af kurator den 30.09.2025 opsagt med udgangen af december 2025 (3 måneders varsel). Der er dog den 19.12.2025 indgået aftale om, at fraflytning skal ske senest 31.03.2026.

Oplysning fra offentlige registre:

Matr.nr. 128 Brøns Ejerlav, Brøns. Tinglyst grundareal 3.833 m2, heraf vej 500 m2. Ejendomsværdi pr. 01.10.2020 kr. 930.000, heraf grundværdi kr. 238.900.

Oplysning fra BBR-meddelelse: (der kan være afvigelser i forhold til fak-iske forhold)

Ejendommen har tidligere haft eller været en del af kommunalt ejendoms-nummer 55-8212. Ejendomsnummer 5209172.

Bygningsnr. 1: Enhedens anvendelse: Hotel, kro eller konferencecenter med overnatning.

Opførelsesår: 1880. Om-/tilbygningsår 1974. Ydervæg: Mursten. Tagdækning: Metal. Samlet boligareal: 45 m2, samlet bygningsareal 300 m2, samlet er-hvervsareal 345 m2, tagetagens areal 150 m2, heraf tagetagens udnyttede areal: 90 m2. Enhedens samlede areal 390 m2. Antal etager uden kælder og tagetage: 1.

Antal værelser: 12, heraf antal værelser til erhverv: 10. Antal vandskyllende toiletter: 4. Antal badeværelser: 1. Køkkenforhold: Eget køkken.

Varmeforsyning: Bygningens varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme.

Bygningsnr. 2: Bygning til lager.

Opførelsesår: 1880. Ydervæg: Mursten. Tagdækning: Metal. Bygningens sam-lede erhvervsareal areal: 146 m2. Ingen varmeinstallation

Bygningsnr. 3: Udhus.

Opførelsesår: 1880. Ydervæg: Mursten. Tagdækning: Metal. Enhedens samlede erhvervsareal 140 m2.

Zonestatus: Landzone.

Kommuneplaner: Ja – se ejendomsdatarapport.

Spildevandsplaner: Ja – se ejendomsdatarapport

Varmeforsyning:  Ja – se ejendomsdatarapport.

Vejforsyning: Se ejendomsdatarapport.

Aktuelle afløbsforhold: Ja – se ejendomsdatarapport.

Aktuel vandforsyning: Ja – se ejendomsdatarapport.

Grundvand – Drikkevandsinteresser: Ja – se ejendomsdatarapport.

Jordforureningsattest: Ja – se ejendomsdatarapport.

Der gøres særligt opmærksom på, at den vedlagte energimærkning (fra 11.12.2014) alene er af informativ karakter, og således ikke medfører mulighed for at tegne ejerskifteforsikring etc.

Det bemærkes, at panthaverregnskabet for sælgers administration af ejen-dommen udviser et overskud på 57.518,77 kr. på tidspunktet for udarbejdelse af salgsopstillingen. Dette overskud tilfalder bedst prioriterede panthaver.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, ejendomsdatarapport og tingbog, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Besigtigelsen er foretaget af en ikke bygningssagkyndig, der særligt har noteret sig følgende: