Engvej 87, 2300 København S

Beboelsesejendom

Grundarealet er ifølge tingbogen 344 m², heraf 0 m² vej.

Ejendommen består af et rækkehus, der anvendes til beboelse, beliggende i byzone med facade mod privat/fælles vej. Det bemærkes dog, at Engvej er offentlig vej.

Rækkehuset er placeret på en stille sidevej i det eftertragtede Italienskvarter, tæt ved Amager Strand og metrostation (ca. 600 meter), hvilket giver direkte adgang til Rådhuspladsen på ca. 10 minutter. Ejendommen hører til skoledistriktet for Skolen ved Sundet.

Bygningen er opført i 1946 og om-/tilbygget i 1975. Ifølge BBR udgør boligarealet 118 m², fordelt på stueetage (72 m²) og udnyttet tagetage (46 m²). Ejendommen indeholder fire værelser, køkken samt badeværelse med toilet og er fordelt på to etager.

Bygningen er opført i mursten med tagbeklædning af tegl.

Indretning:

Stueplan:
Entré med adgang til depotrum på højre side (u-isoleret, uden varmekilde, terrændæk i beton med tæpper, anvendt til opbevaring/viktualier).
Til venstre køkken i ældre stand, men funktionelt. Ifølge lejer slår elinstallationen fra ved normal brug, og der opleves overgang ved berøring af køleskab, når opvaskemaskinen er i drift.
Fra køkkenet adgang til mellemgang med depotrum (fjernvarmeanlæg placeret her), opbevaringsplads samt ældre, men fungerende badeværelse.
Lejer har oplyst om to punkterede termoruder med fugt mellem glassene.
Fra mellemgangen adgang til stue i god størrelse samt trappe til 1. sal. Stuen har ifølge det oplyste af lejerne tidligere haft kakkelovn med gennemgående udtræk til værelse på 1. sal, således at varmen blev fordelt.

Det bemærkes, at kurator ikke har undersøgt de oplyste forhold nærmere og derfor hverken kan be- eller afkræfte det af lejerne oplyste.

Fra entréen er der udgang til sydvendt have med terrasse. Fliserne fremstod revnede og løse, og der er anlagt køkkenhave.

1. sal:
To gode soveværelser. Vægge, gulve og lofter trænger til opdatering (slibning, maling m.v.).
En radiator var utæt, og der var opsat skål/bøtte under for at beskytte gulvet.
Ved besigtigelsen blev konstateret tre nedslidte vinduer (mørnet træ, defekte lister samt tegn på skimmelsvamp i vinduesrammen).

Lejer har til kurator fremsendt følgende bemærkning:
“Her om sommeren er boligen udsat for myrer. Der er opstået et alvorligt problem med myrer indenfor – specifikt flyvemyrer.”

Kurator har ikke undersøgt det oplyste nærmere og kan derfor hverken be- eller afkræfte det af lejerne oplyste.

Det fremgår af BBR, at ejendommen opvarmes med fjernvarme. Fjernvarmeanlægget er placeret i depotrum i stuetagen.

Som afløbsforhold er der registreret fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning), jf. ejendomsdatarapport. Det er tillige anført, at vandforsyningen for ejendommen er alment vandforsyningsanlæg.

1. Udlejning:

Rækkehuset er udlejet, og rekvirenten kan oplyse følgende om udlejning:

Lejekontrakten blev indgået mellem Københavns Kommune og lejer i 1989. Lejemålet er til beboelse og omfatter en lejlighed, der tidligere var anført til 131 m².

Der er ikke angivet nogen specifik reguleringsmekanisme (såsom trappeleje eller nettoprisindeksregulering). Da lejemålet er beliggende i Københavns Kommune, som er …

– Resten af beskrivelsen fremgår af salgsopstillingen –