Gartnervej 4, 4750 Lundby

Der er fremvisning af ejendommen tirsdag den 19. august 2025 kl. 10.00. Hvis man ønsker at deltage, skal man tilmelde sig hos Malene Viggers pr. mail: [email protected].

Ejendommen er iflg. BBR opført i 1884. Ejendommen er opført i mursten og tagdækningsmaterialet er fibercement herunder asbest.

Ejendommen har et bebygget areal på 60 m² og et samlet boligareal på 92 m² fordelt på stueplan og 1. sal med skråvægge.

Herudover består ejendommen af to udhuse.

Det ene udhus er iflg. BBR opført i 2001, har et bebygget areal på 11 m² og har ydervægge af træ og tagdækningsmateriale af metal.

Det andet udhus er iflg. BBR opført i 2000, har et bebygget areal på 15 m² og har ydervægge af træ og tagdækningsmateriale af plastmaterialer.

Det tinglyste areal er på i alt 323 m².

Ejer var ikke til stede under besigtigelsen den 27. juni 2025.

Vedrørende adgangsforhold til ejendommen henvises til vedlagte kort over vejforsyning, der udviser offentlig vej som adgangsvej.

Ejendommen opvarmes ifølge BBR gennem en Varmeinstallation: Varmepumpe, hvor opvarmningsmiddel er elektricitet.

Vandforsyning sker ifølge ejendomsdatarapporten/BBR via et privat vandforsyningsanlæg med afløb til mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet. Trixtank er angivet etableret i 2001.

Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-fagkyndig besigtigelse, offentlige oplysninger, BBR-ejermeddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen, samt at disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for de øvrige installationers funktionalitet og lovlighed.

Enfamiliehusets stueplan består af følgende rum:

Gang med orange klinkegulv, træloft og med trappe til 1. salen.

Spisestue med plankegulv, træloft og med direkte adgang til og halvvæg mod køkken.

Køkken med gråt klinkegulv, træloft, ovn af mærket Voss, kogeplade af mærket Bosch og køle-/fryseskab samt emhætte af ukendt mærke.

Badeværelse med hvidt klinkegulv, hvid/grå-melerede klinker på nogle vægge, træloft, fuldmuret bruseniche med fliser på væggene og varmtvandsbeholder.

Overdækket og tillukket område ud for køkkendøren med adgang til terrassen.

Stue med plankegulve, nogle vægge består af opsatte klinker som ligner rå mursten og træloft. Havedør med adgang til overdækket terrasse.

Enfamiliehusets 1. sal består af følgende rum:

Lille gang med parketgulv, to indbyggede skabe, glasvæv på vægge og på noget af loftet, manglende lister/afslutninger rundt om dørkarme og manglende paneler, loft til kip.

2 værelser – begge med gulvtæpper på gulvene, 1 stk. lille ovenlysvindue i hvert rum og 1 vindue i begge gavle/i begge værelser. Gulvet er let gyngende og skråvæggene er tapetserede og går til kip.

Ejendommen fremstår beboelig.