Bellisvænget 8, 5800 Nyborg

Nærværende ejerlejlighed udbydes først til salg særskilt og herefter samlet med ejerlejlighed nr. 5, beliggende Bellisvænget 10, 5800 Nyborg, som er behæftet med samme panthæftelse 2, Alm. Brand PIA A/S, pantebrev opr. stort kr. 1.100.000. Såfremt der ved det samlede salg opnås et højere auktionsbud end den samlede budsum ved de særskilte auktioner, vil det samlede bud blive lagt til grund for auktionens gennemførelse. Købere opfordres til at afgive bud både særskilt og samlet, såfremt der ønskes mulighed for at erhverve begge ejerlejligheder.

Opmærksomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang tillige er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogedretten eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl.

Nærværende beskrivelse er udfærdiget dels på baggrund af en visuel besigtigelse foretaget af en ikke-byggesagkyndig person og dels på baggrund af de foreliggende oplysninger i BBR-registeret samt tingbogen, og der kan ikke indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering i BBR skal beskrive de faktiske forhold.

Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport vedrørende ejendommen, og en køber må acceptere at overtage ejendommen som den er og forefindes uden ret til senere ansvar for fejl og mangler gældende over for fogeden, rekvirenten eller andre.

Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende over for andre, beror på lovgivningens almindelige regler.

Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset, om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Der gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tages forbehold for opgørelsen fra Kommune og Skat. Det evt. oplyste skyldige beløb til ejendomsbidrag/grundskyld/renovation og SKAT er vanskeligt at afstemme, idet Kommunen opgør sit fulde krav i ejendomsdatarapporten, mens en del/noget af kravet kan være overgivet SKAT til inddrivelse. Skyldige beløb kan derfor være medtaget også i SKATs opgørelse. Som følge heraf kan en trebetjening og opkrævning, som både SKAT og Kommunen beregner sig samt restancer, der løbende overgives SKAT til inddrivelse.

Kommunens og SKATs fremgangsmåde indebærer, at en auktionskøber er nødsaget til efter auktionen at rette henvendelse til både Skattestyrelsen/Vurderingsstyrelsen og Kommunen for at få oplyst den korrekte størrelse på kravene på ny, forinden der foretages betaling

God ejerlejlighed beliggende Bellisvænget 8, Nyborg er iflg. BBR angivet som et række-, kæde eller dobbelthus. Hovedejendommen er opført i 1990 med ydervægge af mursten og med betontagsten. Ejerlejlighedens boligareal er iflg. BBR andrager 58 m² og det tinglyste fordelingstal 1/9.

Boligen indeholder mindre køkken med nyere hvide køkkenelementer i åben forbindelse til stuen. Lejer oplyser, at køle/fryseskab (Euromatik) tilhører lejer, mens komfur (Siemens) og emhætte (Thermex) tilhører udlejer. Fra stuen er udgang til terrasse og lille have. Derudover indeholder ejendommen toilet, håndvask samt bruseniche med lyse klinker på vægge og gulv (iflg. lejers oplysning tilhører vaskemaskinen lejeren). Alle rum er lyse. Ejerlejligheden har trægulve og parketgulve, dog klinkegulv i entre og badeværelse.

Ejerlejligheden er udlejet og iflg. lejers oplysninger betaler lejer husleje pr. måned med ca. kr. 6.200,00, hvortil aconto varme andrager ca. kr. 600,00 og aconto vand andrager ca. kr. 200,00. Lejer er i besiddelse af lejekontrakt, men rekvirenten har ikke modtaget kopi heraf. På besigtigelsestidspunktet den 7. maj 2025 oplyste lejer, at lejeaftalen løber indtil og med maj 2025. Iflg. lejers oplysning har lejer betalt depositum med ca. kr. 12.000,00, hvorfor der tages forbehold for de oplyste, herunder samme størrelse.

Iflg. administratorbesvarelsesskema fremgår det, at ejerlejligheden administreres via Ejerforeningen Bellisvænget 2-18, fællesudgifter med kr. 1.100,00 pr. måned og aconto varme kr. 800,00 pr. måned. Ejendommen er iflg. rekvirent tinglyst sikkerhed til Alm. Brand Forsikring, police nr. 44599027 via ejerforeningen og at Ejerforeningen Bellisvænget 2-18 har stævnet ejerforeningens tidligere ejer til betaling af fællesudgifter og opkræver heri søgt kr. 25.000,00. Auktionskøbere overtager ved køb af ejerlejligheden denne forpligtelse og for så vidt angår foreningsbidrag ifølge standardvilkår for dissele.

Der henvises i øvrigt til bilag vedlagt administratorbesvarelsesskemaet, der er vedhæftet nærværende salgsopstilling.

For så vidt angår renovation opkræves renovation iflg. telefonisk oplysning fra Nyborg Forsyning vedrørende denne ejerlejlighed via ejerlejlighed nr. 10. Auktionskøber opfordres til at undersøge dette forhold nærmere.

Ejendommens varmeaninstallation er fjernvarme.

Det tinglyste areal iflg. tingbogen andrager 58 m². Ejendomsværdien pr. 1. oktober 2020 andrager kr. 520.000, heraf grundværdi kr. 80.100,00. (Den samlede ejendom, hvorpå “rækkehuset” er beliggende har et tinglyst samlet areal på 2.420, heraf vej 0 m2.

Idet det for nuværende ikke er muligt at indhente sædvanlig ejendomdatrapport m.v. kan samme ikke fremlægges i nærværende salgsopstilling, ligesom der ikke har kunnet indhentes standardfinansiering og oplysninger til salgsopstillingen. Oplysningerne i nærværende salgsopstilling er således indhentet telefonisk til rekvirenten, hvorfor rekvirenten tager forbehold for rigtigheden heraf.