Graven 2, 8700 Horsens

Fremvisning afholdes 4.6.2025 kl. 13.30. 

Tilmeld pr. mail: [email protected]

Ejendommen er en blandet beboelses- og erhvervsejendom i 4 plan, idet erhvervsdelen i BBR- registeret er registeret som værende anvendt til restaurant, café og konferencecenter uden overnatning. Ejendommen er opført i 1869 og om-og tilbygget i 1990 i mursten og med tegltag.

Ejendommens areal ifølge tingbogen udgør 84 m², heraf vej på 0 m².

Det bebyggede areal ifølge BBR-meddelelsen udgør 54 m². Boligarealet udgør 90 m², mens erhvervsarealet udgør 162 m², hvorfor det samlede etageareal udgør 252 m². Heri indgår en dyb kælder på 54 m², samt en udnyttet tagetage på 36 m².

Ejendommen består af kælder, stueplan, første sal, anden sal og tredje sal.

Stueplan indeholder et bar-/restaurationsområde og et køkken i forhøjet niveau. Der er direkte adgang til bar-/restaurationsområdet fra Graven. Væggene ud mod Graven er med store vinduespartier. I bar-/restaurationsområdet er der en indbygget bar. Gulvet i barområdet/køkkenet er beklædt med linoleum/finérplader, væggene er af malet beton eller rå mursten. Loftet i baren er beklædt med glas, mens loftet i køkkenet er malet beton. Køkkenet er ryddet for hvidevarer, men der er installeret en varmepumpe af mærket Hitachi. Ligeledes forefindes en stålhåndvask med stålvandhane af ukendt mærke samt mundstykke til en industriemhætte. Fra køkkenet er der direkte adgang til en baggård og fra bar/- restaurationsområdet er der adgang til førstesalen via en trappe.

Førstesalen består af et restaurations-/serveringsområde og toiletter til brug for restaurationen.

Gulvet i restaurations-/serveringsområdet er beklædt med træ, væggene er enten malet beton eller rå mursten. Loft er af malet beton eller gips. Der er monteret en varmepumpe af mærket Hitachi. Adgangen til toiletterne sker via bagtrappen, hvorfra der også er direkte adgang til gården, og bagtrappen leder ligeledes op til beboelsesdelen. Kundetoiletternene er indrettet i sorte farver. Kundetoiletterne er opdelt i 2 båse, med hver sit væghængte toilet fra Geberit.

Udenfor båsene hænger fælles dobbelt håndvask af mærket Duravit med 2 vandhaner med sensor af ukendt mærke.

Bagtrappen leder op til 2. sal, hvor der er adgang til beboelsesdelen fra en repos.

Beboelsesafdelingen består af 2 værelser, et badeværelse og et køkken.

Gulvet i badeværelset er beklædt med hvide klinker, væggene er beklædt med hvidt tapet, og loftet af gips. I badeværelset findes en vaskemaskine af mærket Bosch, som er af ældre dato.

Ligeledes findes et badeværelsesmøbel med håndvask og vandhane af ukendt mærke.

Toilettet er af mærket Ifö. Brusenichen er opmuret, og heri er der opsat blandingsbatteri og bruser af ukendt mærke.

Værelserne er en suite. Gulvet er beklædt med træ/finér, væggene er malede/tapetserede og loftet er af gips. Gulvet i køkkenet er af træ/finér, væggene er beklædt med hvidt tapet, og loftet er af gips. I køkkenet forefindes en håndvask med vandhane af ukendt mærke, en ovn af mærket Gram, samt køleskab af samme mærke. Køkken og hvidevarer fremstår som værende af ældre dato.

Bagtrappen leder videre til ejendommens 3. sal, som er indrettet til beboelse. Fra repos er der adgang til 2 værelser med skråvægge. Gulvet i værelserne er beklædt med træ/finér, væggene er beklædt med hvidt tapet og loftet er til kip.

Fra baggården er der adgang til kælderen, som består af 5 rum i 2 niveauer. Gulv, vægge og loft ses at være af beton, og væggene er nogle steder beklædt med metalplader. I kælderens indgangsrum forefindes et industrikøleskab af mærket Zanussi. I kælderens første rum i nederste niveau forefindes et pengeskab, som ser ud til at være støbt i gulvet. I andet rum inederste niveau forefindes en kummefryser af mærker Gram, som er af ældre dato og en olie-og fedtskiller af mærket Odin Maskin.

Ifølge BBR-meddelelsen består bygningens varmeinstallation af fjernvarme/blokvarme.

Ejendommen trænger til vedligeholdelse, og en køber må påregne oprydnings,

vedligeholdelses- og/eller renoveringsarbejder. Der tages forbehold for tilstedeværelse af de pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder.

Vi henviser til vedlagte energimærkning, men vi tager forbehold for, at de faktiske forhold har ændret sig siden udarbejdelse af rapporten.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger dels hidrører fra BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed, og de i BBR-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registreringerne i BBR skal beskrive de faktiske forhold, men udskriften er ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.

Ifølge ejendomsdatarapporten er der angivet en bevaringsværdi for ejendommen. Ifølge ejendomsdatarapporten er dette dog ikke automatisk ensbetydende med, at den er udpeget som ”Bevaringsværdig”. Vi henstiller til, at interesserede kontakter kommunen for at finde ud af om bygningen er udpeget som bevaringsværdig.

Ifølge telefonisk henvendelse til Horsens Kommune den 15. maj 2025 har Kommunen oplyst, at bygningen har en bevaringsværdig save på 1, hvilket betyder, at der skal rettes henvendelse, hvis der ønskes ændringer i bygningen.

Ejendommen er beliggende i byzone, og i et område klassificeret som lettere forurenet.

Ejendomsdatarapport

Det har ikke været muligt at indhente alle bilag til ejendomsdatarapporten inden fristen for indlevering af salgsopstillingen til Fogedretten, hvorfor der tages forbehold for disses indhold.

Ejendomsbidrag og ejendomsskat (ved erhvervsejendomme)

VI bemærker, at det ikke har været muligt at oplyse om de estimerede ejendomsskatter og grundskyld for 2025, idet der er tale om en blandet benyttet ejendom, der både omfatter beboelse og erhverv. Vi opfordrer derfor interesserede købere til at undersøge beskatningsforholdene nærmere.

Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2024, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året.

Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber. Der henvises foreløbigt til bilaget med gældsopgørelsen fra Gældsstyrelsen.

I 2024 bliver ejendomsskatten for erhvervsejendomme opkrævet på baggrund af foreløbige 2023-vurderinger, idet de endelige vurderinger for 2023 ikke er klar. Grundskylden er derfor beregnet foreløbigt, og grundskylden er genstand for efterregulering, når den endelige vurdering foreligger Det bemærkes, at der fremadrettet alene fastsættes en grundværdi, men ikke en ejendomsværdi, for erhvervsejendomme, idet både grundskyld og dækningsafgift beregnes på baggrund af grundværdien.

Den foreløbige grundværdi for ejendommen 2023 udgør 1.371.000,00 kr. Den foreløbige grundværdi udgør 827.000,00 kr.

Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/foreloebige-vurderinger-for- erhvervsejendomme/

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne.

henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto. Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til:
https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/foreloebige-vurderinger-for-
erhvervsejendomme/opkraevning-saadan-betaler-du-dine-ejendomsskatter/
Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv.