Jægervænget 13, 4390 Vipperød

Der er fremvisning af ejendommen den 11. november 2025 sammen med fogedretten, så tidspunktet kendes først dagen før. 

Tinglyst areal 

793 m², heraf vej 0 m².

Beskrivelse

Villaen er opført i 1972 i beton og Asbesttag. Bebygget areal er på 133 m². Samlet boligareal 133  m². 

Bygning (carport) er opført i 1974 i træ, og bygningen har et areal på 22 m² heraf udhus på 11 m².

Ifølge BBR er der en indendørs tank til fyringsgasolie, som er etableret i 1970.

Boligen består af 4 værelser, 2 badevørelse og køkken.

Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. Varmeinstallation: Luft til luft varmepumpe samt elektricitet.  SOLVARME SUPPL.VARMEINSTALLATION

Beskrivelse efter besigtigelse:

Ejendommen er et parcelhus beliggende i hyggeligt villakvarter centralt i Vipperød.

Ejendommens ydervægge fremstår med dels træbeklædning og dels med hvide murstensskaller. Generelt fremstår facaden vedligeholdt og træværk intakt. Taget er ifølge BBR registreret som fibercement m. asbest, hvilket også ses at være tilfældet ved rekvirentens besigtigelse.

Vinduer ser pæne ud og uden synlige skader.

Ejendommen er i et plan. Ifølge BBR er grundplan ca. 133 m2 og hertil kommer udestue som er tilbygget på en carport på i alt ca. 22 m2, hvor den indbyggede udstue udgør ca. 11 m2.

Ejendommen har ligeledes et mindre træskur på som i BBR er registreret som en del af den samlede ejendom. Dette er formentlig en fejlregistrering og auktionskøber opfordres til at berigtige ejendommens registreringsforhold.

Indendørs er dels lysebrune klinker og dels træligt laminat (”klik-gulv”). Særligt trægulvet fremstår slidt. I bryggers og toiletter er der lysebrune klinker. Ejendommen ses umiddelbart i fin stand både indvendigt og udvendigt, men trænger generelt til vedligeholdsarbejder indvendigt.

Ejendommens primære varmekilder er en varmepumpe i stue og radiatorer og gulvvarme. Det er uvist hvorvidt en supplerende varmekilde udgør el-varme eller anden varmekilde. Auktionskøber opfordres til at undersøge dette forhold nærmere.

Rumfordelingen udgør:

• Bryggers / entre
• Mindre mellemgang med adgang til værelse og toilet- og badeværelse med bruseniche.
• Køkkenalrum og opholdsstue  
• Mindre fordelingsgang
• Toilet- og badeværelse m. mindre bruseniche
• 1 mindre værelse
• 2 større værelser

Køkkenelementerne og hårde hvidevarer fremstår fine og af nyere dato. Det er uvist om de hårde hvidevarer er ejet eller lejet.

På badeværelse fremstår de hvide klinker og saniteten også fine.

Ifølge BBR-registret er ejendommens primære varmekilde en luft til luft varmepumpe. Herudover fremgår det af BBR, at der noteret en supplerende varmekilde i form af solvarmeanlæg. Rekvirenten kunne dog ikke ved den udvendige besigtigelse konstatere et synligt solvarmeanlæg. Auktionskøber opfordres til selv at undersøge dette nærmere.

Ejendommen har endvidere en have som fremstår vedligeholdt med en mindre terrasse.

.Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.