Orøvænget 16, 8381 Tilst

Der er ikke fastsat dato for fremvisning af ejendommen. Eventuelt interesserede kan rette henvendelse til kontoret med henvisning til sagsnummeret.

Brandskadet Beboelsesejendom

Tinglyst areal 915 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 128 m². Ejendommen er opført i 1979. Ifølge BBR udgør beboelsesarealet 128m2 hvortil kommer en udestue på 25m2 og kælder på 51m2 .

Derudover forefindes carport på 48m2.

Indledende bemærkninger:

Den 4 december 2024 udbrød en brand i ejendommen. Branden betyder, at ejendommen ikke mindst indvendig, har fået voldsomme skader. Slukningsarbejdet har resulteret i voldsomme vandskader. Luften i huset er af en sådan beskaffenhed, at ophold i huset stort set er umuligt.

Der var inden branden også problemer med vand/fugt i kælderen. Ejendommen vil formentlig være vanskelig at renovere.

Udvendig besigtigelse:

Ejendommen er et parcelhus i en etage, med kælder under ½ delen af huset. Ejendommen er bygget i gule mursten, der er grå trægavle og fibercement tag. Grunden er i pæn stand. Der er adgang til kælder via kælderskakt på en gavlside af ejendommen, og der er på havesiden af ejendommen en ældre havestue bygget i træ og glas.

Indvendig besigtigelse:

En indvendig besigtigelse af husets er umuliggjort pga. brand. Luften i huset er meget dårlig som følge af selve branden samt vandskader efter slukningen. Ejendommen er således alene besigtiget udvendigt.

Uoverensstemmelser med BBR:

Formentlig ingen uoverensstemmelser, men særdeles vanskeligt præcist at konstatere, idet en fuldstændig besigtigelse ikke har været muligt.

Erstatning:

Der er en branderstatning som overgår til auktionskøber. Topdanmark som udbetaler erstatningen oplyser, at hvis skaderne udbedres kan der maksimalt udbetales 1.479.342,18 kr. inkl. moms, hvis der vælges en kontanterstatning til fri rådighed kan der maksimalt udbetales

744.784,82 kr. Dette beløb afregnes uden moms. Beløbene er til fuld og endelig afgørelse, og der kan ikke fremsættes yderligere erstatingskrav overfor Topdanmark for skaderne som følge af branden på ejendommen. Der er til salgsopstillingen vedhæftet opgørelse over erstatningen.

Forældelsesfristen vil blive gjort gældende og kravet derfor er forældet efter den 7. februar 2035.

Indefrysning af grundskyld:

Der er indefrysning af grundskyld/ejendomsskatter pr. auktionsdagen på i alt kr. 10.296,50

Grundejerforening:

Ejendommen er medlem af Skjoldhøjparkens Grundejerforening.

Foreløbig ejendomsvurdering.

Af vurderingsportalen.dk fremgår, at den nye foreløbige vurdering for 2022 er: Ejendomsværdi

kr. 2.917.000,00, Grundværdi kr. 1.767.000,00

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR- meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed.

Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.