Ålborgvej 582, 9330 Dronninglund

Fremvisning: Onsdag den 4. december 2024 kl. 11:00 – 12:00, og tilmelding skal ske til Lis Olesen på tlf. 96140144 eller på mail: [email protected].

Beskrivelse af ejendommen beliggende Alborgvej 582, Flauenskjold, 9330 Dronninglund.

Matr. nr. 8ac Vestengårdens Fjerding, Voer, med tinglyst areal 994 m2, heraf vej 0 m2. Bebygget areal 100 m2 ifølge BBR-meddelelse. Samlet tagetageareal 72, heraf udnyttet tagetage 60 m2. Samlet boligareal 160 m2 ifølge BBR-meddelelse.

Ejendommen er opført i 1920 med til-/ombygning i 1999. Ydervæggens materiale er mursten og tagdækning er Fibercement herunder asbest.

Generelt set, så står ejendommen meget original, og den trænger til en gennemgående moderni­sering. Der er bl.a. utætheder i taget mellem garage og stuehus, hvilket gør at loftet i bryggers hænger og er meget fugtigt. Ligeledes er gulvet ved entre/trappeopgang og stue sunket, således at der skal etableres nye gulve i underetagen”.

Ejendommen er indrettet med i stueplan entre, 2 stuer, køkken, badeværelse. På 1. salen findes 3 værelser og 1 toilet. Udenfor findes garage, bryggers bygget sammen med villaen. Bygningen er meget misligholdt. Ejendommen er ikke ryddeliggjort.

Ejendommen er opvarmet ved fjernvarme. Bygningen har ingen supplerende varmekilde.

Der er desuden et udhus på 42 m2.

Der henvises i øvrigt til vedhæftede BBR-meddelelse med ejendomsdatarapport.

Vedr. ejendomsskat:

EjendomsskaUgrundskyld for året 2024 og frem administreres/opkræves af SKAT via ejers for­skudsopgørelse.

Vedr. ejendoms- og grundværdi: Ejendommen er pr. 01.10.2024 vurderet til kr. 793.000,00, heraf grundværdi kr. 124.000,00.

Der foreligger en ny foreløbig vurdering på kr. 787.000,00, heraf grundværdi kr. 171.000,00.

Ejendommen er besigtiget uden sagkyndig bistand og oplysningerne er i vidt omfang baseret på offentlige registre. Der tages således forbehold for fejl og mangler heri. Hverken fogeden, rekviren­ten eller dennes repræsentant kan drages til ansvar for fejl og mangler.