Sankt Peders Stræde 23, 1453 København K

Statstidende annoncering: 30.11.2024

Tinglyst areal 145 m², heraf vej 0 m².

Oplysninger i henhold til BBR-Meddelelse:

Etagebolig-bygning opført i 1796 i mursten og med tegltag. Fem etager + kælder og tagetage.

Samlet bygningsareal (ekskl. kælder og tagetage) 378 m². Samlet boligareal 320 m² og samlet erhvervsareal 76 m². Samlet kælderaeral 76 m² og samlet tagetageareal 47 m², heraf udnyttet tagetage 47 m².

Ejendommen opvarmes med fjernvarme.

Ejendommen indeholder to erhvervs-lejligheder i stueetagen på hver 38 m², og syv beboelseslejligheder. Lejlighederne 1. tv., 1. th., 2. tv., 2. th., 3. tv. og 3. th har hver et boligareal ifølge BBR på 38 m². Lejligheden på 4. sal har et boligareal på 92 m², heraf 17 m² åben balkon på hanebåndsloftet.

Andelsboligforeningen:

Ejendommen ejes af Andelsboligforeningen Sankt Peders Stræde 23. 

Andelshaverne fremgår af bilag til salgsopstillingen, idet der dog tages forbehold for rigtigheden heraf, da oplysningerne delvis er hentet fra Andelsboligbogen og delvis fra oplysninger fra de pågældende andelshavere og lejere.

Andelshaverne har i vid udstrækning udlejet (“fremlejet”) lejlighederne som følge af en i vedtægterne særskilt fastslagt mulighed herfor.

Bestyrelsen har ikke medvirket til oplysning af sagen, hvorfor det er uklart, hvorvidt bestyrelsen på vegne af andelsboligforeningen overfor lejerne/fremlejetagerne har indestået for rettighederne i henhold til de respektive kontrakter.

Lejeoplysninger og -forhold fremgår følgelig af bilag til salgsopstillingen, idet der tages forbehold for nøjagtigheden af disse oplysninger.

Ved forespørgsel til Huslejenævnet er fremsendt sagsliste, der er vedlagt som bilag til salgsopstillingen.

Ved besigtigelse af ejendommen er følgende noteret:

Fra gaden er der adgang til trappegang, hvorfra der også er udgang til baggården.

Trappeopgangen fremstår nedslidt og mørk. Trappen løber fra den bageste del af huset, hvilket angiveligt har givet anledning til nogen forvirring om, hvorvidt lejlighederne ligger TH eller TV.

Her er taget udgangspunkt i, at de lejligheder, som ligger til højre for trappen, set fra bygningen udefra, skal benævnes TH, og de lejligheder, som ligger til venstre for trappen, set fra bygningen udefra, skal benævnes TV.

Stue TV – erhverv butik (38 m2 iflg. BBR):

Udlejer/andelshaver: Person med navne- og adressebeskyttelse

Udlejet – Lejemålet er indrettet som negleklinik mv.

Udover klinikken, som udgør størstedelen af lejemålet, er der et lille te-køkken samt toiletrum.

Plankegulve (lakerede).

Kopi af lejekontrakt er vedlagt som bilag til salgsopstillingen

Stue TH – erhverv/butik (38 m2 iflg. BBR):

Andelshaver: NO ApS

To lokaler – Ét mod gaden med vinduesparti og direkte adgang til gaden, og ét mod gården

Pæne plankegulve.

Ubenyttet pt. (og ifølge det oplyste pt. ikke udlejet).

1. sal TV – beboelse (38 m2 iflg. BBR):

Udlejer/andelshaver: Person med navne- og adressebeskyttelse og Person med navne- og adressebeskyttelse

Udlejet.

Vi har ikke modtaget oplysninger om lejeforholdet.

Ikke besigtiget

1. sal TH – beboelse (38 m2 iflg. BBR):

Udlejer/andelshaver: Person med navne- og adressebeskyttelse og Person med navne- og adressebeskyttelse

Udlejet – lejekontrakt er vedlagt som bilag til salgsopstillingen

Lejligheden indeholder to rum.

Det ene mod gaden er indrettet som køkken / stue. Hvide køkkenelementer med indbygget ovn, indbygget køle-fryseskab og keramisk kogeplade.

Værelse mod gården er indrettet som soveværelse.

Fra soveværelse adgang til lille hvidt flisebadeværelse med toilet, håndvask og bruser.

Lyse, malede plankegulve i begge rum.

Huslejenævnet har nedsat huslejen, og lejer har et krav mod udlejer i den forbindelse. Opgørelse fra Huslejenævnet er vedlagt som bilag.

2. sal TV – beboelse (38 m2 iflg. BBR):

Udlejer/andelshaver: Tracey Colley

Udlejet – lejekontrakt er vedlagt som bilag til salgsopstillingen

Lejligheden har ét værelse med lille køkkenafdeling med kogeplade og lille køleskab.

Plankegulve (delvist malet/slidt).

Lille badeværelse med toilet, vask og bruser.

2. sal TH – beboelse (38 m2 iflg. BBR):

Udlejer/Andelshaver: Alexander Hvenegaard

Angiveligt udlejet.

Vi har ikke modtaget oplysninger om lejeforholdet.

Ikke besigtiget.

3. sal TV – beboelse (38 m2 iflg. BBR):

Udlejer/andelshaver:  Person med navne- og adressebeskyttelse

Udlejet – lejekontrakt er vedlagt som bilag til salgsopstillingen

Lejligheden er opdelt i to rum.

Det ene mod gaden er indrettet som køkken-alrum (stue). Hvide køkkenelementer med træbordplade, komfur med keramisk kogeplade og ovn, lille køleskab og keramisk kogeplade.

Værelse mod gården er indrettet som soveværelse.

Fra soveværelse adgang til lille hvidt flisebadeværelse med toilet, håndvask og bruser.

Lyse, malede plankegulve i begge rum.

3. sal TH – beboelse (38 m2 iflg. BBR):

Udlejer/andelshaver: Janne Sichelau

Angiveligt udlejet.

Vi har ikke modtaget oplysninger om lejeforholdet.

Lejligheden er opdelt i to rum.

Det største ud mod gaden er indrettet som køkken-alrum (stue). Køkkenet er indrettet med hvide køkkenelementer, lys træbordplade, kogeplade.

Værelset mod gården er indrettet som soveværelse.

Lille badeværelse med toilet, håndvask og bruser. Væggene og gulvet med hvide fliser.

4 sal – beboelse (92 m2 iflg. BBR):

Udlejer/andelshaver:  Person med navne- og adressebeskyttelse og Person med navne- og adressebeskyttelse

Udlejet – lejekontrakt er vedlagt som bilag til salgsopstillingen.

Køkken-alrum i hele planen (4. sal) med lukket trappeskakt i midten af lejligheden.

Lyst køkken med bl.a. komfur, emhætte, køl-frys.

Badeværelse med bruseniche, toilet og vask.

Altan mod gaden.

Trappe til større hems (åben balkon på hanebåndsloftet), som er indrettet som soveværelse.

Plankegulve.

Ejendomsvurdering:

Foreløbig vurdering 2023 – erhvervsejendomme: Grundværdi DKK 14.183.000.

Der henvises til vurderingsportalen.dk for øvrige oplysninger omkring de nye vurderinger, foreløbige vurderinger m.v.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.