Præstemosevej 10 A - 3480 Fredensborg 3308 klik

Aktionen er aflyst

Særlige auktionsvilkår og beskrivelse af ejendommen beliggende

Præstemosevej 10A, 3480 Fredensborg, 5. september 2017.

1. Særlige regler i landbrugsloven.

Ejendommen er en landbrugsejendom, men der er efter det oplyste ikke en besætning på ejendommen omfattet af tinglysningslovens § 37.

Rekvirenten gør udtrykkeligt opmærksom på, at der i henhold til landbrugsloven gælder særlige regler for erhvervelse af landbrugsejendomme, der er beliggende i landzone, herunder er der beboelsespligt, hvad en auktionskøber skal forvente at opfylde. Vedhæftet nærværende særlige auktionsvilkår og beskrivelse er ”Vejledning til skemaer vedrørende lov om landbrugsejendomme” fra Miljø- og Fødevareministeriet, herunder lovgrundlag, etc. En auktionskøber opfordres til nøje at indsætte sig i regelsættet forud for eventuel budgivning.

2. Beskrivelse af ejendommen.

Ejendommen er en stor, velbeliggende og idylisk landejendom/hesteejendom, beliggende på en i alt 113.717 m² grund, heraf udgør vej 2.640 m². Ejendommen består i alt af 8 bygninger og er på adressen Præstemosevej 10A, 3480 Fredensborg.

Som nævnt er ejendommen en landbrugsejendom.

Ejendommen/bygningerne fremstår som nyistandsatte. Der er etableret moderne hestefolde med alle faciliteter, herunder nedgravet vand, indhegning og andet relevant til brug for hestehold.

I øvrigt kan vedrørende de enkelte bygninger oplyses som følger:

Bygning 1.

Ejendommens ”hovedhus” har ifølge BBR-meddelelsen et samlet boligareal på 160 m², hvoraf tagetagen udgør 50 m². Videre forefindes der istandsat kælder på 10 m², hvor der er forberedt til vinkælder.

Stueetagen indeholder hall med trappe til husets 1. sal, kontor, stor åben stue med karnap ud mod haven, spisestue samt køkken. Køkkenet er elementer og håndværksmæssigt arbejde af højeste kvalitet.

Der blev ved besigtigelsen forefundet opvaskemaskine, køl/frys, emhætte, microbølgeovn, alle af mrk. Gaggenau og et gaskomfur af mrk. ILVE.

Ejendommens 1. sal indeholder repos, soveværelse med indbygget skabsvæg, altan mod haven samt adgang til eget badeværelse med bruseniche, badekar og med klinkegulve i sort/hvid. Herudover forefindes 2 soveværelser og yderligere 1 stort badeværelse med bruseniche og med klinkegulv. Alt fremtræder nyistandsat.

Adgang til nærværende bygning skabes via en lukket gårdhave, der er omkranset af stuehuset og 2 længer.

Bygning 2.

Bygning 2 er ifølge BBR-meddelelsen med et samlet boligareal på 45 m². Nuværende ejer oplyser at der ikke er udlejet. Bygningen fremtræder som istandsat.

Bygning 3 og bygning 4.

Bygningerne 3 og 4 er, jf. ovenfor, længer til ejendommens stuehus. I overensstemmelse med BBR-meddelelsen er disse opført i år 1900 og har til sammen et areal andragende 142 m².

Bygning 3 er som nævnt en længe, der er forbundet med ejendommens stuehus og indeholder bryggers i stueetagen, adgang til stuehuset samt et soveværelse og et badeværelse på 1. salen. Herudover er der et mindre depotrum og et værksted. Rekvirenten er ikke bekendt med, hvorvidt der er indhentet de nødvendige tilladelser til den omdannelse, der er sket til boligmæssige formål, men det undersøges nærmere og oplyses så vidt muligt i forbindelse med tvangsauktionens afvikling.

Bygning 4 indeholder en stald til brug for heste og 2 opbevaringsrum.

Bygning 5.

Bygning 5 er ifølge BBR-meddelelsen opført i 1942 og har et samlet bebygget areal på 312 m², heraf boligareal 0 m². Denne bygning indeholder stald med hestebokse og et stort rum på 1. salen (rytterstue) med lyse trægulve.

Bygning 6.

Bygning 6 er ifølge BBR-meddelelsen opført i 1900 og ombygget i 2014. Bygningen indeholder en stor garage, opbevaringsrum og en beboelseslejlighed (ikke udlejet ifølge nuværende ejer). Der er endvidere mindre entre, badeværelse med klinkegulv og bruseniche, stue i forlængelse af nyere pænt køkken i hvid højglans og mørk træbordplade samt 2 mindre soveværelser. I køkkenet forefandtes almindelige hårde hvidevarer og lejligheden indeholder endvidere lyse trægulve. Som nævnt oplyser nuværende ejer, at beboelseslejligheden ikke er udlejet.

Bygning 7.

Bygning 7 er opført i 1900 og med til- og ombygning i 2014. Der er et samlet areal på denne bygning på 275 m², heraf boligareal på 0m², hvorfor det samlede erhvervsareal udgør 275 m². Bygningen er indrettet som ridehal, hvor det så vidt det kunne erfares er allokeret alle tilhørende moderne faciliteter for en ridehal.

Generelt.

Ifølge BBR-meddelelsen er der på grunden 2 nedgravede olietanke, der er etableret respektive i 1959 og 1960. Ligeledes ifølge BBR-meddelelsen er begge tanke afblændet.

Ifølge ejendomsdatarapporten sker der varmeforsyning via HMN Naturgas I/S. Vand sker via kommunen og der er afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.

En køber skal være opmærksom på at der er beskyttet natur, statueret i henhold til lovgivningen. Der er landbrugspligt, jf. ovenfor, samt skovbyggelinjer på ejendommen.

Ovennævnte oplysninger er baseret på udskrift af BBR-registeret og stedfunden besigtigelse.

Moms.

Efter det oplyste beror der eventuelt relateret til ejendommen en momsreguleringsforpligtelse. Rekvirenten vil så godt som det er muligt, herunder ved henvendelse til Skat, tilvejebringe yderligere oplysninger vedrørende moms og udfordringer allokeret hertil, herunder om der i forbindelse med et salg udløses moms, f.eks. i form af at eksisterende momsreguleringsforpligtelse skal erlægges.

Fremvisning af ejendommen vil ske onsdag den 18.10.2017 kl. 10.00 efter forudgående tilmelding til sekretær Maibrit Runge på e-mail: mr@homannlaw.dk senest den mandag den 16.10.2017 før kl. 12.00. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning.

Læs mere
Solens placering

Vand

Kortet herunder viser, hvor der er risiko for oversvømmelse under et voldsomt skybrud. Dvs. at det viser områder, der er uden afløb, og som ligger lavere end det omkringliggende terræn.

0,1 - 0,9m
1 - 1,9m
2 - 2,9m
3 - 3,9m
4 - 4,9m
< 5m

Data fra Geodatastyrelsen, DHM, WMS-tjeneste. Læs mere her.

Kommuneinformation - Fredensborg

Kommunen

Tlf.: 72 56 50 00
Web: www.fredensborg.dk
Indbyggere: 39.585

Skattesatser

Kommuneskat (%): 25,3
Kirkeskat (%): 0,66
Grundskyldspromille: 24,65

Småbørn

Månedstakst Tal i parentes angiver betalingsmåneder pr. år.
Dagpleje: 2732 (12)
Vuggestue: 3738 (12) med kost-3172 (12) uden kost
Børnehave: 2146 (12) med kost-1580 (12) uden kost
Pasningsgaranti:
Efter barsel er der dagpleje og integreret institution, men man kan ikke være sikker på at få den pladstype. man ønsker

Skolebørn

Skolefritidsordninger: Fritidshjem: 742 kr. mdl. i 12 mdr. for en fuldtidsplads
Tilbud efter skoletid:
For skolebørn er der tilbud om fritidshjem til og med 3. klasse. Herefter er der fritidsklubber.
Antal kommunale skoler: 6
Antal private- og friskoler: 4
Gymnasier mv.:
Nordsjællands Grundskole - Gymnasium og HF

Offentlig transport

Togstationer:
Fredensborg Station, Humlebæk Station, Nivå Station, Kokkedal Station (regionaltog)

Demografi

Tal i parentes angiver gennemsnittet for hele landet
Børn (%): 23 (21)
Unge (%): 7 (9)
Ældre (%): 20 (18)
U. uddannelse (%): 21 (25)
M. videreg. uddannelse (%): 40 (33)

Anden offentlig service

Sygehuse:
Ingen offentlige sygehuse

Data er leveret af Bureau 2000. Oplysninger om børnpasning bygger på de seneste oplysninger, kommunen har givet til Bureau 2000.Oplysninger om ændringer i disse forhold vil normalt blive indarbejdet i oversigten senest 14 dage efter, at oplysningerne er modtaget fra kommunen. Eventuelle henvendelser til Bureau 2000: Tlf. 44 66 22 64, fax 44 66 22 75, e-mail: info@bureau2000.dk. Data er senest opdateret Januar 2015.

AUKTIONEN ER AFLYST
Modtag nyheder om ejendommen

Om ejendommen

Boligtype Landejendom
Boligareal 445 m²
Grundareal
Heraf vej
113.717 m²
2.640 m²
Erhvervsareal 2.049 m²
Matrikel / Lejl. nr. Matrikel: 6d, Asminderød By, Asminderød
Ejendomsværdi 7.250.000 DKK
Grundværdi 1.221.700 DKK

Lån fra 5% - uden om banken

Står din bank i vejen for købet af din drømmebolig, så kontakt UdenomBanken.


Beregn og lån Sponsoreret indhold

Auktion

Ugedag Mandag
Dato 23. okt 2017
Tidspunkt 13:00
Retskreds Helsingør
Auktionssted
Retten i Helsingør, Retssal D
Prøvestensvej 50
3000 Helsingør
T: 99 68 40 00
E: foged.hel@domstol.dk
W: Retten i Helsingør
08.30-15.00
AS-Nr 5-129/2017
Auktionsnr. 1
Annonceret i Statstidende 23. sep 2017
Størstebeløb 174.100 DKK

Advokat

Advokat Thomas Monberg
CO Homann Advokater
Adresse Amagertorv 11
1160 København K
Telefon 33150102
Journalnr. TM-23364

Information om fremvisning

Fremvisning af ejendommen vil ske onsdag den 18. oktober 2017 kl. 10.00 efter forudgående tilmelding til sekretær Maibrit Runge på e-mail: mr@homannlaw.dk senest den mandag den 16. oktober 2017 før kl. 12.00. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning.

Auktionsdokumenterne kan efterses hos rekvirenten eller Retten i Helsingør, Retssal D med henvisning til As nr. 5-129/2017

Til potentielle købere

kr.
kr.
kr.
Modtag nyheder vedr. auktionen

Ejendommens historik

Salgshistorik

Dato Pris
24-07-97 3.036.064 DKK
03-07-12 20.323.819 DKK

Udbudshistorik

Dato Dage Pris

Solgt på vejen

Se tidligere solgte på vejen her →