Tvangsauktioner ofte ældre boliger

Foto: iStockphoto


Se dig for: Ejendomme på tvangsauktion er ofte ældre boliger

Ny undersøgelse af itvang.dk viser, at enfamilieboliger solgt på tvangsauktion i gennemsnit er 18 år ældre en boliger solgt i fri handel. Undersøgelsen er med til at forklare, hvorfor det er billigere at handle fast ejendom på tvangsauktion. Undersøgelsen er foretaget ved at gennemgå frie handler og tvangsauktioner på enfamiliehuse og ejerlejligheder i perioden 2010-2011.

Gamle huse ofte i dårlig stand

Ejendomme, der handles i fri handel, er i gennemsnit 58 år gamle, mens ejendomme, der er handlet på tvangsauktion, i gennemsnit er 76 år gamle. Således er ejendomme, der handles på tvangsauktion, i gennemsnit 18 år ældre end boliger solgt i fri handel*.
Erfaringer viser, at jo ældre boligen er, des dårligere stand er den ofte i. Derfor vil ejendomme på tvangsauktion i gennemsnit være i dårligere stand end ejendomme handlet i fri handel. Dertil kommer, at boligejere, der ser deres bolig komme på tvangsauktion, ofte vil have problemer med at betale for almindelig vedligholdelse af boligen. Dette er også med til at forværre standen af boliger på tvangsauktion.

Forklaring på rabat på tvangsauktioner

Tidligere studier af priserne ved handel tvangsauktioner konkluderer, at køb på tvangsauktion ofte sker med rabat i forhold til køb i fri handel. Undersøgelsen vedr. boligernes alder er med til at nuancere disse resultater. Rabatten skyldes i flere tilfælde, at ejendomme der købes på tvangsauktion er i dårligere stand end ejendomme solgt i fri handel.

Køber skal forholde sig kritisk til boligens stand

Som køber bør man være opmærksom på, at boliger købt på tvangsauktion kan ske med rabat, men at rabatten kan ske på bekostning af boligens stand. De penge, der spares på købet, kan derfor hurtigt være brugt til forbedring af boligen.
Når man som køber handler på tvangsauktion, skal man være særlig opmærksom på, at der ikke udarbejdes nogen tilstandsrapport, ligesom købere ikke bliver tilbudt at tegne nogen ejerskifteforsikring. Det er derfor meget vigtigt, at en interesseret køber af en ejendom på tvangsauktion besigtiger ejendommen med en byggesagkyndig inden tvangsauktionens afholdelse.

Kilde: www.itvang.dk